Как избежать проблем при покупке жилья

Большинство людей хотя бы раз в своей жизни сталкивались с покупкой недвижимости, или планируют в ближайшее время стать законным владельцем квартиры. К сожалению, далеко не во всех случаях сделка купли-продажи проходит так, как планировалось, поскольку приобретаемое жилье не является “чистым”, т.е. оно обременено кредитной задолженностью или является причиной судебных разбирательств.

Чтобы свести к минимуму риск возникновения опасных ситуаций и встреч с мошенниками, необходимо удостовериться в том, что продавец является законным владельцем данного недвижимого имущества и может распоряжаться им как захочет. При этом не должно быть других собственников жилья, которые в последующем после подписания договора смогли бы оспорить его в судебном порядке.

Для начала, непосредственно перед заключением сделки Вы должны ознакомиться с домовой книгой, в которой имеются записи обо всех жильцах, когда-либо проживающих в данной квартире. Кроме этого, особое внимание следует уделить тем людям, которые были выписаны несколько месяцев назад, так как если их не зарегистрировали на новом месте жительства, то они вполне могут претендовать на Вашу собственность.

Зачастую покупатель может сталкиваться с недвижимостью, которая продается в срочном порядке и по заниженной цене. Как правило, такое жилье сопряжено с проблемами различного характера, которые в итоге приведут к тому, что сделку признают фиктивной и недействительной. Также не стоит доверять продавцу, который получил квартиру в дар, особенно если даритель не связан с ним родственными узами. Чтобы избавить себя от ошибок, рекомендуется посетить Регистрационную палату и получить детальную информацию о приобретаемой недвижимости.

Если с жильем все в порядке, то это не означает, что не возникнет никаких проблем с самим продавцом. Если у него имеется законная супруга, то для осуществления сделки купли-продажи Вам понадобится ее письменное согласие. Помимо этого, не лишним будет удостовериться в дееспособности владельца недвижимости, поскольку если он находится на учете в псих-диспансере или органах опеки, то ему запрещено самостоятельно принимать решение относительно продажи собственного имущества.

Если в сделке участвует не продавец, а его доверенное лицо, то покупателю следует лично связаться с владельцем недвижимости и уточнить все детали. К тому же, можно проверить подлинность доверенности в нотариальной конторе, которая выдавала данный документ.