Снижение кадастровой стоимости объекта

Категория: Видеофайлы о недвижимости
Создано 08.07.2019

Размер налога на прибыль или имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости (КС) объекта. При расчёте размера этих налогов берётся не инвентаризационная и рыночная стоимости, а именно кадастровая. Поэтому снижение кадастровой стоимости объекта является естественным желанием любого собственника, особенно в тех случаях, когда такая цена не отвечает реальности.

Основания для снижения

После установления кадастровой стоимости оснований для её снижения имеется только 2:

  1. При оценке были использованы недостоверные сведения об объекте;
  2. КС объекта была приравнена к рыночной, действующей на дату установления первой.

Недостоверными сведениями зачастую считаются ошибки, допускаемые при оценке недвижимости. Сюда входят и неверно определённые характеристики объекта.

Как снизить?

Действующим законодательством предусматриваются два варианта того, как оспорить КС:

  1. Пункт 2 статьи 403 НК Российской Федерации указывает на возможность решения этого вопроса через судебные инстанции.
  2. Через специальные комиссии, рассматривающие споры именно по подобным вопросам.

Заявителем самостоятельно выбирается порядок оспаривания. Если заявитель (физическое лицо) осуществляет обращение в суд, предварительно обращаться в комиссию ему не требуется. Если же в качестве заявителя выступает организация, то предварительное обращение в соответствующие комиссии обязательно. Рассмотрение вопроса комиссиями обладает рядом преимуществ перед таковым в судебном порядке:

  • срок рассмотрения не превышает одного месяца;
  • отсутствие необходимости оплаты государственной пошлины и судебных расходов;
  • есть возможность судебного оспаривания решения комиссии в случае, если последнее не устраивает заявителя.

Соответствующие комиссии осуществляют деятельность в каждом региональном управлении Росреестра.

Какие документы необходимо подавать

Чтобы начать процедуру снижения кадастровой стоимости объекта, необходимо предоставить следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт Российской Федерации;
  • копии документов, устанавливающих права на недвижимость: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. д.;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием размера кадастровой стоимости;
  • заключение о том, что сведения, внесённые в Росреестр, являются недостоверными, а также отчёт об оценке.

Кроме этих бумаг непосредственно в учреждении необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

В принятии заявления может быть отказано на основании следующих причин:

  • кадастровая цена объекта равна рыночной;
  • нарушение сроков подачи соответствующих документов;
  • отсутствие какого-либо из вышеприведенных документов.

О вынесенном решении Росреестр уведомляется непосредственно членами комиссии, после чего Росреестр уведомляет об этом самого заявителя.

Как видно, особых проблем с вопросом снижения кадастровой стоимости объекта не возникает. Главное для заявителя — это сбор всех необходимых документов и настойчивость при подаче заявления. Более подробно тема рассмотрена тут: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/stoimost-obekta/kak-umenshit.html

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Новости

Новое видео

Перепечатка материалов возможно только с письменного согласия администрации сайта.
Мы открылись в 2013 году и имеем большие планы на развитие.
Все права защищены, копирование запрещено.