Категории
Интересное
Снижение кадастровой стоимости объекта
Размер налога на прибыль или имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости (КС) объекта. При расчёте размера этих налогов берётся не инвентаризационная и рыночная стоимости, а именно кадастровая. Поэтому снижение кадастровой стоимости объекта является естественным желанием любого собственника, особенно в тех случаях, когда такая цена не отвечает реальности.
Основания для снижения
После установления кадастровой стоимости оснований для её снижения имеется только 2:
- При оценке были использованы недостоверные сведения об объекте;
- КС объекта была приравнена к рыночной, действующей на дату установления первой.
Недостоверными сведениями зачастую считаются ошибки, допускаемые при оценке недвижимости. Сюда входят и неверно определённые характеристики объекта.
Как снизить?
Действующим законодательством предусматриваются два варианта того, как оспорить КС:
- Пункт 2 статьи 403 НК Российской Федерации указывает на возможность решения этого вопроса через судебные инстанции.
- Через специальные комиссии, рассматривающие споры именно по подобным вопросам.
Заявителем самостоятельно выбирается порядок оспаривания. Если заявитель (физическое лицо) осуществляет обращение в суд, предварительно обращаться в комиссию ему не требуется. Если же в качестве заявителя выступает организация, то предварительное обращение в соответствующие комиссии обязательно. Рассмотрение вопроса комиссиями обладает рядом преимуществ перед таковым в судебном порядке:
- срок рассмотрения не превышает одного месяца;
- отсутствие необходимости оплаты государственной пошлины и судебных расходов;
- есть возможность судебного оспаривания решения комиссии в случае, если последнее не устраивает заявителя.
Соответствующие комиссии осуществляют деятельность в каждом региональном управлении Росреестра.
Какие документы необходимо подавать
Чтобы начать процедуру снижения кадастровой стоимости объекта, необходимо предоставить следующие бумаги:
- общегражданский паспорт Российской Федерации;
- копии документов, устанавливающих права на недвижимость: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. д.;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием размера кадастровой стоимости;
- заключение о том, что сведения, внесённые в Росреестр, являются недостоверными, а также отчёт об оценке.
Кроме этих бумаг непосредственно в учреждении необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.
В принятии заявления может быть отказано на основании следующих причин:
- кадастровая цена объекта равна рыночной;
- нарушение сроков подачи соответствующих документов;
- отсутствие какого-либо из вышеприведенных документов.
О вынесенном решении Росреестр уведомляется непосредственно членами комиссии, после чего Росреестр уведомляет об этом самого заявителя.
Как видно, особых проблем с вопросом снижения кадастровой стоимости объекта не возникает. Главное для заявителя — это сбор всех необходимых документов и настойчивость при подаче заявления. Более подробно тема рассмотрена тут: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/stoimost-obekta/kak-umenshit.html
Новости
Новое видео
Какие бывают смесители для кухни?
29-07-2019
Снижение кадастровой стоимости объекта
08-07-2019
17-06-2019