Особенности покупки недвижимости в Европе

Многие люди мечтают о том, чтобы навсегда покинуть родные земли и поселиться в одном из европейских государств. К сожалению, в некоторых странах Европы процедура покупки жилья является крайне длительной и сложной. Поэтому зачастую туристы отдают предпочтение тем странам, где нет жестких правил и всевозможных запретов со стороны государства.

Огромным спросом пользуется недвижимость в Испании. Здесь практически не возникает никаких проблем с оформлением договора купли-продажи, так как все сводится к подписанию главного документа – эскритуры, в котором отражены все детали и нюансы сделки. От стоимости приобретаемого жилья напрямую зависит размер взимаемых налогов, который на сегодняшний день составляет порядка 7%. Что касается приобретения земельного участка для последующего строительства, то налог на такую собственность увеличивается до 16%. Кроме этого, купить недвижимость в Испании можно только после получения официального согласия супруги или супруга покупателя.

В Хорватии, Андорре и Дубае вместе с покупаемой недвижимостью владелец имеет право оформить вид на жительство. Это распространяется не только на новоявленного хозяина жилья, но еще и на всех членов его семьи, включая несовершеннолетних детей.

В Германии гораздо труднее получить вид на жительство, так как после покупки дома или квартиры ее владельцу выдается лишь временная виза на срок не более 3 месяцев с возможностью последующего продления. Если недвижимость предназначается для предпринимательской деятельности, тогда можно оформить бизнес-визу на полгода. Еще одним преимуществом покупки дома в Германии является предоставление ссуды местными банками, не облагаемой налогами и процентами.

В Китае каждый желающий может купить себе дом, так как здесь отсутствует такое понятие, как прописка. Соответственно, покупатель становится полноправным собственником жилья сразу после подписания договора купли-продажи и его регистрации в нотариальной конторе.

На территории России для иностранцев также действуют определенные ограничения, одним из которых является запрет на приобретение земли. Иностранный житель может стать владельцем любого недвижимого имущества, но при этом земельный участок, на котором оно располагается, остается в собственности государства.

В Чехии и Словакии процедура оформления жилья намного сложнее, так как купить его могут только юридические лица. Что касается Болгарии, то гражданам иностранных государств, так же как и в России, запрещается владеть землей, т.е. им можно использовать свою недвижимость только в качестве места для отдыха или постоянного проживания.