Приобретение недвижимости в Черногории

Черногория привлекает внимание туристов доброжелательным отношением местного населения, красотой природы и благоприятным климатом, а также простотой оформления документов, необходимых для покупки недвижимости. Как правило, процедура оформления не превышает 7 дней, хотя в некоторых случаях она может длиться около 20 дней, особенно в летнее время, когда количество туристов увеличивается в несколько раз.

Несмотря на то, что иностранным жителям разрешается покупать земельные участки под строительство, рекомендуется непосредственно перед началом строительных работ позаботиться о получении официального разрешения от местных представителей власти.

Заключая договор купли-продажи, нужно иметь на руках все необходимые документы. Кроме этого, нужно лично присутствовать при заключении сделки, так как после ее подписания Вы станете полноправным владельцем приобретенного имущества. Процедура оформления прав собственности обычно не превышает 17 дней. При желании ее можно сократить до нескольких дней путем финансового поощрения в размере 200-400 евро.

Если Вы не хотите тратить свое личное время на сбор справок и оформление документов, тогда можно за определенную плату доверить выполнение данной работы специалистам одного из местных агентств недвижимости, которые возьмут на себя все заботы и при необходимости справятся с любыми трудностями. От Вас потребуется своевременно представить справку о доходах, которая оформляется еще до вылета из Российской Федерации. Визу оформлять не требуется, так как в Черногории действует безвизовый режим.

Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом, чтобы у владельца новоприобретенного жилья в будущем не возникло никаких проблем с законом. Регистрация и занесение в Кадастр обойдется покупателю примерно в 100-300 евро. Что касается взимаемого налога, то на сегодняшний день он составляет 1,5-2,5% от стоимости купленного жилья. Размер налога во многом зависит от текущего состояния недвижимости, ее местоположения и типа конструкции. Кроме этого, ежегодно придется платить в казну государства около 2 евро за 1 кв. м. собственности. Если же помещение предназначается для сдачи в аренду, то его владелец обязан платить в качестве налога порядка 10% от стоимости установленной арендной платы.