Недвижимость в ФРГ: строго и накладно

Заняться поиском квартиры в Германии можно и самостоятельно, а вот покупку совершать лучше с маклером, ведь он сможет связаться с продавцом для заключения предварительного соглашения на немецком и русском языках.

Важно заранее узнать о нюансах дома, запросить фото комнат, уточнить подъезд или есть ли там плиты дорожные или асфальт. Покупателю стоит серьезно подойти к проверке технического состояния дома. Поскольку не все продавцы открывают компрометирующие факты необходимого ремонта. В идеале, лучше договориться о квалифицированном осмотре инженером и строителем.

Также проследите за точным описанием всех реквизитов и данных планировки самой недвижимости. В договоре должны быть указаны сроки и сумма сделки. От вас потребуется выписка из банка о состоянии вашего счета, об отсутствии задолженности и после чего перечисляется залоговая сумма. Ее размер оговаривается заранее. В течение недели рассматривается запрос в Земельную книгу, для подтверждения прав на операцию купли-продажи этой недвижимости. Когда все тонкости учтены, можно приступать к оформлению договорных бумаг.

Полное оформление нового владельца может затянуться на полгода. Далее начнутся немалые пошлины и налоговые выплаты: около двух процентов за работу нотариуса, полпроцента составит госпошлина, а сопровождение сделки маклером оценивается тремя. Все остальное время придется оплачивать налог на недвижимость. Помимо него по кошельку больно ударят коммунальные платежи.

Всем желающим стоит напомнить и о сложностях оформления визовых документов и отчетности перед отечественной налоговой службой. Важным фактором, испортившим радость покупки, может оказаться и немецкий менталитет. Практически все округи, кроме Баварии, не отличаются гостеприимством. И, несмотря на большую плотность русскоязычного населения, уживаться в строгости не очень комфортно.