Особенности покупки недвижимости в Болгарии

Сегодня все больше граждан России и стран СНГ стремятся обзавестись недвижимостью за границей. Чтобы убедиться в этом, достаточно ознакомиться с историей запросов в поисковых системах Яндекс и Google. Болгария до сих пор считается одним из самых привлекательных направлений инвестирования и прочно удерживает первые места в рейтинге. Чем обусловлена популярность недвижимости в Болгарии среди наших соотечественников? Какие нюансы необходимо учесть потенциальным покупателям?

Что же так манит в Болгарию?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать несколько факторов, которые больше других влияют на покупателя.

• Цены. Этот фактор является, пожалуй, доминирующим в вопросах приобретения недвижимости за рубежом. Ведь как бы многих не привлекала собственность на фешенебельных курортах Испании, Италии или Дубая, не все могут позволить себе такую роскошь. Стоимость же недвижимости в Болгарии значительно ниже, так что позволить себе ее приобретение может большинство представителей среднего класса. Средние цены на недвижимость в 2014 году в Болгарии не только в 2-3 раза ниже цен на недвижимость, например в Испании, но и значительно отстают от средне российских показателей.
• Условия отдыха. Еще один немаловажный фактов, который влияет на спрос иностранных инвесторов. По этому критерию Болгария получает твердую “4”, предоставляя отдыхающим все необходимое для комфортного отдыха. Разнообразие курортов - морских, горнолыжных, бальнеологических - красивая природа и развитая туристическая инфраструктура - это лишь некоторые плюсы Болгарии.
• Особенности культуры и быта. Болгарская культура, в отличии от испанской, итальянской или турецкой, значительно ближе российскому человеку, ведь у наших народов общая история. Да и язык в этой стране достаточно понятен - как ни как все те же славянские корни.

Относительно низкие цены, хорошие условия для отдыха и родственная культура - основные причины популярности болгарской недвижимости.

Что же надо учитывать покупателю?

Россиянам, планирующим купить апартаменты в Болгарии на берегу моря, стоит учесть несколько моментов.

Отличия болгарской недвижимости от российской. Во-первых, это касается расчетов жилой площади квартир и апартаментов. Как правило, в Болгарии при вычислении этого показателя учитывают не только площадь жилых помещений. Жилая площадь включает и пропорциональную долю общих частей здания, а также толщину внешних и внутренних стен. Во-вторых, в большинстве квартир ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами, совмещенными с туалетом, а также имеют определенные проблемы с центральным отоплением.

Стоимость жилья. Цены на вторичное жилье ниже, чем на квартиры в новостройках. Однако и качество жилого фонда в первом случае может быть ниже. Более того, большинство новостроек построено по новым строительным стандартам. Поэтому лучше не экономить и выбирать второй вариант недвижимости.