Как приобрести недвижимость в Таиланде

Согласно законодательству Таиланда, ни один иностранец не может получить в абсолютное владение земли страны, но может приобрести в собственность объекты, находящиеся на участке. Земля может либо предоставляться в аренду на продолжительный срок, либо продаваться юридическим лицам.

При этом покупка недвижимости здесь является очень выгодным вложением, ведь можно круглый год наслаждаться летом, сидеть на террасе, работать или читать новости железо под шум океана.

Итак, процесс покупки недвижимости в Таиланде можно разделить на несколько этапов.

Выбор типа недвижимости

Купить землю может только юридическое лицо, то есть компания. Частное лицо имеет право взять землю в аренду сроком до 90 лет. Земля с дорогой недвижимостью может быть арендована на 120 лет, а для ведения бизнеса – на 150 лет.

Новоиспеченный владелец получает 100% права на владение только недвижимостью. Землю под зданием он может арендовать или оформить на тайскую фирму. При последнем варианте покупатель имеет право только на 50% владения.

Иностранец может приобрести в частную собственность квартиру в многоквартирном доме и право на пользование прилегающей территорией (парковка, сад). Однако закон Таиланда предполагает, что иностранное лицо может выкупить только 49% здания, тогда как остальные 51% принадлежит гражданам страны.

Поиск недвижимости и подготовка сделки

Для начала необходимо ознакомиться с имеющимися предложениями на рынке недвижимости в прессе или интернете. Далее рекомендуется обратиться в агентство, что позволит избежать казусов с трактовкой тайских законов и трудностей с переводом. Можно обратиться в таиландское агентство или в филиал в вашей стране. Для покупателей может быть проведена не только консультация, но и ознакомительная поездка.

Для оформления покупки от клиента требуется лишь загранпаспорт. Если сделку заключает фирма, необходимые документы оформляются на месте. Также в обязательном порядке в банке Таиланда нужно приобрести справку TT3 о переводе иностранных инвестиций. ТТ3 выдается как при безналичном переводе, так и при ввозе наличности в страну.

Резервирование недвижимости

Для того чтобы зарезервировать объект недвижимости, клиенту необходимо подписать резервационный лист, на основании которого он выплачивает продавцу задаток в размере 1%. В этом документе указываются все данные по объекту сделки, а также реквизиты обеих сторон.

В случае отказа задаток клиенту не возвращается. Исключением может стать то, что сделка расторгается по вине продавца. В таком случае сумма возвращается в двойном размере.

Проверка объекта

Проверить состояние покупаемой недвижимости можно и до, и после оформления документа по резервации. Процедуру проводит местная юридическая фирма по требованию покупателя. Оплачиваются услуги фирмы клиентом в отдельном порядке.

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи покупатель может подписать лично, по электронной почте и по доставке курьером. В договоре обязательно прописывается пункт с указанием стороны, которая занимается уплатой всех расходов по оформлению сделки.

По завершению сделки клиент обязуется выплатить продавцу всю сумму. Согласно договору, срок выплаты оставшейся суммы может быть продлен на оговоренный термин. После этого сделка регистрируется в Земельном департаменте страны. На руки нового владельца выдается чанот (подтверждение права на собственность).

Расходы по сделке

Пошлина при покупке жилья от застройщика составляет 6,5-6,7% от общей суммы. Покупая квартиру у владельца, вы оплачиваете от 2,5 до 5% от стоимости жилья. Приобретая дом на участке, вы доплачиваете несколько сотен евро в зависимости от размера и состояния объекта.

Ипотека

Вопрос предоставления рассрочки для иностранцев в Таиланде не однозначный. Есть возможность оформить кредит сроком до 10 лет при конкретных условиях сделки. Для застройщиков предоставляются кредиты сроком до пяти лет.

По сути, покупка недвижимости в Таиланде не является чем-то сверхъестественным и невозможным. Если разораться, то это не сложнее, чем узнать, как исправить зависание компьютера. Было бы желание и деньги.