Покупка недвижимости в Испании

Испанский рынок недвижимости является одним из самых популярных направлений для российских покупателей. Причиной покупки часто становится желание отдыхать в собственном жилье, но также недвижимость приобретается и с целью инвестирования.

Стоит обратить внимание, что вложение денег в испанскую недвижимость дело довольно перспективное и не очень рискованное, благодаря грамотному законодательству. Обратившимся в агентство недвижимости подберут до 20 предложений, подходящих к запросу покупателя. Их осмотр займет около 4 – 7 дней. Выбрав понравившийся вариант, в первую очередь стоит обратить внимание на документ, в котором указаны сведения о данном жилье – Registo de la Propiedad.

Посетив сайт a2partners.net, вы сможете очень выгодно арендовать виллу или коттедж в Испании.

Этапы оформления сделки приведены ниже:

1. Для начала следует подписать соглашения (контракт) между продавцом и покупателем. В нем нужно прописать все условия сделки и сроки. После этого покупатель отдает продавцу залог в размере 10 – 20 %.

2. Покупателю необходимо оформить Идентификационный налоговый номер (NIE), затем открыть счет на свое имя в испанском банке, с которого будут происходить все оплаты.

3. Приобрести недвижимость в Испании можно и в кредит, для этого необходимо сделать независимую оценку объекта недвижимости.

4. Если в поисках квартиры покупателю помогает агентство недвижимости, то следует написать доверенность на представителя и заверить ее у нотариуса. Этот документ даст право представителю потенциального собственника представлять его интересы, вести его дела и подписывать необходимые договора и документы.

5. Оставшаяся часть стоимости жилья и сумма необходимых выплат находится на счету покупателя. Как только объект будет готов к продаже, и вся сумма имеется на счету у покупателя, обговаривается дата подписания договора купли – продажи (купчей) с нотариусом.

6. Оформление купчей. Подписание договора проходит в присутствии покупателя (или его доверенного лица), продавца и нотариуса.

7. Регистрация собственности. После подписания купчей проходит не быстрый процесс оформления прав собственности. По испанским законам это может занять от 2-х до 6-ти месяцев.

Чтобы получить годовую мультивизу, необходимо взять выписку из регистра. Это можно сделать сразу после регистрации собственности. На этом этапе покупатель может считать себя полноценным собственником недвижимости в Испании.