Нюансы покупки загородной недвижимости

С покупкой городских квартир и частных домов, расположенных в черте города, обычно не возникает никаких проблем, чего нельзя сказать о загородной недвижимости, приобретение которой сопряжено с определенным риском. Загородные постройки для строительства которых использовались срубы из Вологды, не нуждаются в оформлении полного пакета документов, поскольку он не предусмотрен действующим законодательством. Если же Вы все-таки решили стать владельцем земельного участка, расположенного за чертой города, тогда Вам потребуется провести тщательную проверку, чтобы защитить себя от возможных ошибок и лишних финансовых затрат.

Проверка должна включать в себя оценку текущего состояния фундамента, стен и кровельной системы, так как в большинстве случаев загородные дома и дачи строятся своими силами, т.е. без участия профессиональных строительных бригад. Соответственно, в данном случае будет отсутствовать разрешительная и проектно-сметная документация на недвижимость. Что касается стоимости проверки, то она может варьировать от 500 до 2000 долларов в зависимости от сложности возведенной конструкции и размеров земельного участка.

Непосредственно перед совершением покупки следует убедиться в наличии документов, подтверждающих право собственности продавца на имеющуюся загородную недвижимость. Кроме этого, каждый покупатель должен обратиться в регистрационную палату, сотрудники которой в течение нескольких дней предоставят ему всю необходимую информацию о текущей ситуации с домом. В некоторых случаях покупаемый объект находится под судебным арестом или обременен кредитным договором.

Зачастую многие вопросы, касающиеся оставления мебели, садового инвентаря и прочих мелочей, оговариваются лишь на словах, т.е. не имеют никакого письменного подтверждения. В итоге новые владельцы, заезжая в приобретенный дом, сталкиваются с пустыми комнатами вместо обставленного интерьера. Чтобы не допустить этого, рекомендуется свести к минимуму устные договоренности путем прописывания всех деталей сделки в контракте.

Не стоит покупать загородную недвижимость в рассрочку, так как Вы сможете стать ее полноправным владельцем только после возмещения всей стоимости жилья. До этого момента право собственности остается за продавцом. Если же у Вас не хватает денег на оплату всей стоимости дома, то Вы всегда можете воспользоваться услугой ипотечного кредитования, которое с каждым годом становится все доступнее.