Недвижимость за городом: возвращаем налоговый вычет

Как определяется вычет на загородную недвижимость? – Есть два вида рассматриваемого вычета - по:

• прямым затратам (договору «купли-продажи», долевого участия);
• оплате процентов ипотечного кредита (только процентов!).

Как начисляют вычет по ипотеке? – Воспользоваться сразу обоими видами вычета, но вернуть можно не более уплаченных сумм НДФЛ (от момента приобретения). Поэтому компенсация по ипотеке, как плексиглас цена которого устраивает, будет надежно обеспечена налоговым кодексом.

Сколько раз предоставляют вычет? – Ответ прост: единожды, если расходы составили от 2 млн. руб. (компенсацию реализуется сразу). Если жилье стоило менее 2 млн. руб. (сам вычет меньше 260000 руб.), «остаток» от вычета можно получить, купив другую недвижимость. «Перенос» вычета действует, если первый объект куплен с 01.01.14. У несовершеннолетнего также дважды может быть право получения вычета (первый – через родителей, опекунов, второй – самому, после совершеннолетия).

Можно вычет использовать при совместной (долевой) собственности? – Ответ на данный вопрос часто неоднозначно трактуется ст.220 НК. Когда недвижимость за городом куплена с 01.01.14, то каждый супруг получает право на компенсацию (260 тыс. максимум каждому). Если недвижимость супруги приобретали раньше 2014 года, вычет рассчитывается из 2 млн. руб. и 260 тыс. руб. делится согласно понесенным документально расходам.

Как получить вычет? – Варианты: через налогового агента (работодателя) или ГНИ. В первом варианте НДФЛ из вашей дальнейшей зарплаты не взимается (согласно документу из налоговой, подтверждающему ваше право на вычет). Во втором, – подаете декларацию на следующий год (до 30.04) с необходимыми документами и вам возвращают вычет за прошлый год (в течение 3-4 месяцев). Неизрасходованная часть вычета – аналогично, в следующем году (годах).