Схемы мошенничества при продаже квартиры. Как не попасть в ловушку?

Периодически на рынке недвижимости появляются довольно заманчивые предложения о продаже квартир либо домов за баснословно малые суммы, которые в разы ниже рыночных. Как известно, бесплатным сегодня ничего не бывает, поэтому такое жилье оказывается либо проблемным, либо вовсе не существует, правда бывают добросовестные агентства, как здесь. Так какие же схемы используют злоумышленники, чтобы обогатиться?

Итак, наиболее распространенной схемой мошенничества является продажа квартиры по поддельным документам. В этом случае преступники арендуют квартиру на длительный срок и подделывают все необходимые документы на нее, после чего заключают сделку купли-продажи и исчезают, оставив «собственника» наедине с хозяевами. Зачастую мошенники оформляют «липовую» доверенность от владельца, который по легенде либо недееспособен, либо скончался. Также квартира может находиться в кредитном или ипотечном залоге на момент проведения регистрационных действий. О таких фактах покупателю, конечно же, не сообщают, к тому же постоянно подвергают его моральному давлению, акцентируя внимание на том, что желающих купить данную недвижимость довольно много. В результате юридическая чистота квартиры остается непроверенной, а покупатель будет обманут.

Не менее распространенной схемой является отказ продавца от сделки после получения денег за квартиру. Так, получив нужную сумму, продавец-мошенник обращается в суд, куда подает заявление о признании недействительности сделки. Зачастую причиной отказа от транзакции оказывается непонятно откуда взявшаяся ограниченная дееспособность продавца, а в случае приобретения жилья с обременением в квартире появляется зарегистрированное лицо, которому некуда выписываться. При таком раскладе суд может аннулировать сделку и обязать продавца вернуть деньги за квартиру. Но здесь и кроется «подводный камень». Он заключается в том, что возвращать деньги продавца обязуют из мизерной официальной заработной платы, а полученная от покупателя сумма за квартиру исчезает бесследно.

Следующей по популярности в рейтинге идет схема, широко распространенная как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Она заключается в том, что жилье одновременно продается нескольким покупателям сразу. При этом всем потенциальным клиентам под различными предлогами предоставляются дубликаты правоустанавливающих документов. Дополнительной «подоплекой» для покупателя опять же является моральное давление: продавец постоянно делает акцент на том, что он торопится с продажей, спешит выехать в другую страну на ПМЖ либо по другим уважительным причинам. Таким образом, попав на удочку злоумышленников, покупатель вновь остается обманутым и обрекает себя на длительное хождение по правоохранительным органам.