Будет ли расти стоимость недвижимости в Дубае?

Недвижимость в ОАЭ от застройщика или на вторичном рынке сегодня является одним из самых востребованных видов активов для международного сообщества инвесторов, в том числе для россиян. И Дубай – самая динамичная площадка страны.

В последние годы рынок переживал период коррекции цен, что сделало площадку ещё доступнее для многих инвесторов – особенно тех, кому раньше не хватало стартового капитала. Но теперь назрел вопрос о том, будет ли расти стоимость недвижимости в Дубае и что ждёт рынок ОАЭ в целом в ближайшее время.

Прогнозы специалистов

В одном из недавних отчётов компании PropertyFinderGroupговорится, что в преддверии проведения в стране Всемирной выставки цены потянутся вверх. По наблюдениям специалистов, ценовой спад в ряде районов снизился до однозначных чисел, что свидетельствует о завершении цикла коррекции, который должен смениться новым витком роста.

Правда, стоит отметить, что Дубай сегодня представляет собой гораздо более зрелый рынок, чем несколько лет назад, и, как следствие, скачкообразной динамики ждать не стоит, а значит, изменения будут плавными. Тем не менее, ряд факторов говорит о том, что у эмирата есть всё необходимое для полноценного здорового развития.

1. По данным компании Reidin,рост численности населенияДубая в 2017 г. вдвое превысил темпы пополнения города новым жильём, что неминуемо приведёт к увеличению спроса. В PropertyFinderпрогнозируют, что в 2018 г. ситуация не поменяется.
2. Стоимость недвижимости в Дубаениже, чем на развитых рынках Европы или США, что остаётся немаловажным фактором выбора площадки для инвесторов.
3. Доходность инвестиционной недвижимостиэмирата сохраняется на уровне 6-8% годовых, что считается здоровым показателем для развивающейся площадки.
4. Наконец, изменения в налоговой системе ОАЭпочти не затронули интересов инвесторов рынка недвижимости. Им по-прежнему не нужно уплачивать подоходный налог, налог на прирост капитала, на повышение стоимости недвижимости и на доход от сдачи жилья в аренду.

Гостиничная недвижимость Дубая

Если рассматривать недвижимость за рубежом, купить квартиру или виллу решаются не все инвесторы. Для многих такие активы слишком сложны в управлении. В связи с этим определённую долю вкладчиков привлекает индустрия гостеприимстваэмирата. Многие застройщики позволяют частным инвесторам купить номер в отеле ещё на этапе строительства, чем и пользуются те, кто не имеет возможности заниматься активами самостоятельно.

Сегмент гостиничной недвижимости эмирата остаётся одним из самых востребованных среди инвесторов, благодаря развитой туристической сфере, которая уже сейчас по ряду показателей опережает многие другие туристические площадки мира. Наконец, мощное влияние на рынок окажет и проведение Всемирной выставки в 2020 – 2021 гг., которую должны посетить порядка 20 млн. гостей.