Страхование загородной недвижимости

В чем отличие при страховании городских и загородных объектов недвижимости? В целом, как таковых отличий нет, но есть несколько принципиальных нюансов. В случае с загородными домами, юридические услуги обойдутся гораздо дороже. Это связано с тем, что квартиры имеют, в большинстве своем, типовую планировку и высчитать их стоимость не представляет труда. Загородные же дома и коттеджи практически всегда имеют индивидуальный дизайн, что и вызывает основные трудности.

Трудности оценки

Помимо планировки стоит учесть и землю, на которой располагается дом. Участок и недвижимость – разные объекты, хоть и связаны между собой, поэтому свидетельства о регистрации будут отличаться. Иными словами, при покупке жилья владелец будет распоряжаться только им. Такая ситуация – не редкость. Может также произойти следующее: на одном участке выстроено несколько домов. Случай редкий, но не частный.

Даже процесс получения кадастрового номера в России разнится не только в разных регионах государства, но даже в некоторых районах Московской области. Стоит также учесть и такой момент, как назначение земельного надела. В городском страховании этот пункт не предусмотрен. На сельскохозяйственных землях строительство разрешено далеко не везде ввиду плодородности почв. Попытка что-то построить без соответствующего разрешение чревата «визитом» районной прокуратуры, что выльется сносом постройки.

Этот список нюансов вызывает перечень трудностей при проверке юридической корректности совершенной сделки. Любой, даже самый мелкий нюанс может стать поводом для судебного разбирательства. Все это связанно с тем, что российский загородный рынок очень молодой и сформировался только в конце 90-х годов. Еще один момент: недвижимость можно потерять не только по решению суда, но и по решению органов власти, при этом причина может быть разная: строительство дороги, газопровода или водохранилища. Страховые компании от таких случаев не защищают, поскольку в законе прописана норма, гарантирующая компенсацию в случае вноса здания. Во всяком случае, подводных камней хватает.