Защита интересов при титульном страховании

К сожалению, рынок недвижимости – не точная наука. Здесь невозможно предугадать исход определенной ситуации и предотвратить все риски. Но обезопасить себя от материальных потерь или морального ущерба можно. При правильном подходе к делу.

Итак, рассмотрим такой случай как покупка квартиры на вторичном рынке. Ситуация распространенная, не так ли? Не зависимо от того, осуществляете ли вы покупку через агентство или самостоятельно, от возможности заключения сделки с недобросовестным продавцом не застрахован никто. Даже опытный риэлтор может быть введен в заблуждение, ну а непрофессионалу попасться «на крючок» мошенникам еще проще. Таким образом, заключенный на первый взгляд по всем правила договор может таить много «подводных камней», наткнувшись на которые покупатель, уже уплативший деньги, не получит имущество в собственность.

Для таких случаев страховые компании предлагают оформить титульное страхование. По сути, это страхование предусматривает защиту прав клиента в случае возможной потери приобретенной недвижимости. Другими словами, титульное страхование позволяет уберечь покупателя от возможного мошенничества и лишения прав собственности в его результате.

К сожалению, этот тип страхования еще не является достаточно распространенным, и о нем мало знают даже риэлторы. А уж самостоятельные покупатели и того чаще рискуют быть обманутыми. Например, найдя продавца (на первый взгляд, подходящего), покупатель заключает с ним договор. О том, чтобы предварительно убедиться, что недвижимость действительно находится в его владении, никто не задумывается. В результате, купленная квартира может оказаться абсолютно в чужой собственности, а сделка признается недействительной. Еще одна опасность связана с тем, что можно купить квартиру, на которую оформлена ипотека. К потраченной сумме добавятся обязательства по выплатам кредита. И если вы спешите отмахнуться от такой вероятности, то учитывайте, что процент этих случайностей все-таки существует. Пусть он не велик (около 2%), но от попадания в него не застрахован никто.

А вот пару человек из ста все же экономят на титульном страховании. И в противовес сэкономленным нескольким тысячам рублей на страховке несут более масштабные потери.

Подытожим: титульное страхование позволяет избавить покупателя от риска потери купленной недвижимости вследствие вступления в силу обстоятельств, неучтенных в договоре. Чаще всего оно уберегает от действий мошенников или «черных» риэлторов. Но такое страхование не распространяется на случаи, когда договор был просто невнимательно составлен, и как результат содержал ошибки. Так что умножайте свою внимательность на уверенность.