Новостройки Москвы 2015: дешевое жилье для узкого круга платежеспособных граждан

Будущее московского рынка недвижимости волнует всех потенциальных покупателей. Среди многочисленных категорий жилья наиболее перспективными и ликвидным были новостройки. В 2014 году экспозиция первичного фонда пополнялась ударными темпами. Но по итогам 2015 г. число реализуемых квадратных метров сократится на 30-40%. Прослеживается все более четкая тенденция к замораживанию крупных проектов на начальной стадии, у которых сроки сдачи переносятся на 2016-2017 годы. Еще в декабре 2014 года эксперты расходились в своих оценках перспектив развития рынка. Сейчас мнения практически совпали: падение спроса, стоимости и предложения продолжится.

Благодаря анализу данных на НайдиДом, мы вычислили, что в среднем купить квартиру в новостройке от застройщика можно за 195140 руб./кв.м. Двухкомнатные апартаменты дешевеют быстрее остальных объектов. Наибольшее количество предложений сконцентрировано в ЦАО и ЗАО. Актуальные цены для ЦАО – от 184000 рублей/кв.м, ВАО – от 123120 р., ЗАО – 120000 р., САО – 137000 р., СВАО – 130000 р., СЗАО – 131500, ЮВАО – 91000, ЮЗАО – 94500, ЮАО – от 90000 р.

Единогласные прогнозы ведущих игроков рынка

Эксперты аналитического центра www.irn.ru прогнозируют, что, при пессимистическом развитии сценария экономики, падение цен может достигнуть 30%. Проблемы с финансированием негативно отразятся на застройщиках, что выльется в сокращении ввода недвижимости в эксплуатацию – до 40%.

В минувшем году существенно увеличился экспозиционный ряд квартир эконом и комфорт-класса: 59% против 39% 2013 г. В 2015 г. прогнозируется снижение на 15%. Уменьшение спроса против ажиотажного прошлого года составит 20-50%. В первую очередь, покупатели будут рассматривать новостройки в завершающей стадии строительства.

Спрос выходит за МКАД

В 2014 году количество сделок с ипотекой превысило индексы 2013 года. Почти каждая вторая покупка проходила с участием кредитных средств. Если правительственная программа по компенсации налогового вычета и субсидированию процентной ставки по ипотеке будет принята, то показатели покупательского спроса удастся существенно улучшить. Хотя сам он рискует все больше сместиться в Подмосковье, где более доступные цены.

Застройщикам невыгодно понижать цены из-за подорожания стройматериалов и оборудования. Поэтому они предпочитают «замораживать» проекты, а не проводить акции и скидки, наподобие тех, которыми щедро баловали покупателей минувшей осенью и в декабре.