Квартирная цепочка

Итак, вы решили улучшить жилищные условия и хотите приобрести более просторную квартиру. Конечно, наиболее удобным вариантом является последовательная продажа и приобретение недвижимости.

В этом случае вы сначала покупаете новое жилье, переезжаете туда, обустраиваетесь, при необходимости предварительно делаете ремонт, а затем уже продаете свою прежнюю квартиру. Продажа в цепочку – такой же востребованный вариант для риэлторов, как широкоформатная печать на рынке типографических услуг. Такой вариант идеален, однако немногие могут его придерживаться, поскольку приобретение недвижимости, а потом продажа прежней квартиры требует наличия значительных денежных средств. На практике получается в основном совсем другая ситуация.

Семья покупает однокомнатную квартиру, иногда в кредит. Рассчитавшись с долгами, немного насобирав, отдолжив или решив взять новый кредит, они хотят купить двухкомнатное жилье. Таким образом, им нужно одновременно продать прежнюю квартиру и купить новую, потому что лишних денег нет, и им нужно быстро переехать, так как другого жилья тоже нет. Такая цепочка – наиболее сложный вариант, потому что для ее реализации нужно, чтобы совпало несколько моментов. Это наиболее распространенная ситуация на рынке отечественной недвижимости.

По данным агентств недвижимости, примерно девяносто процентов сделок составляют именно цепочки. При этом у цепочки может быть три, четыре и более звеньев. При этом в начале стоит покупатель, у которого есть наличные деньги, и он приобретает первую квартиру. А в конце находится квартира, которая представляет собой чистую продажу, то есть владелец продает ее без последующей покупки другого жилья. Сделки могут быть выполнены за три и даже четыре месяца, риэлтор тратит большое количество сил и времени на их подготовку. Затраты времени примерно равны двести сорок человека-часов.