Как покупать квартиру на вторичном рынке жилья. Не ошибаемся

Купить квартиру – это дело серьезное. Как любое приобретение, покупка квартиры имеет свои нюансы и свою процедуру оформления.

Причем покупка квартиры-новостройки и вторичного жилья сильно отличается. Главная задача, с которой нужно справиться при покупке новостройки – это поиск надежной строительной компании. попасть на недобросовестных строителей можно очень просто. Поэтому если покупатель определился с компанией, лишним не будет навести о ней дополнительные справки, проверить все документы. Другое дело – покупка вторичного жилья. Тут есть много опасных моментов, о которых нужно знать.

Итак, если квартира устраивает вас по цене, вы подписываете договор и выплачиваете аванс. Обязательно в договоре отразите условия выплаты оставшейся части, возможность возвращения аванса в случае обнаружения дополнительных фактов. Также в договоре должны быть отражены такие моменты, как период, когда бывший владелец квартиры освободит помещение, окончательный срок заключения сделки и так далее. такие меры уберегут и покупателя, и продавца от обмана. Покупатель не сможет в последний момент отказаться от покупки, продавец – от продажи, оставив залог себе.

Далее уточняется юридический статус квартиры. Это значит, нужно узнать историю квартиры, предусмотреть все моменты, по которым сделка может быть не осуществлена. К примеру, право собственности может принадлежать третьему лицу. Очень часто квартира продается по доверенности после смерти основного квартиросъёмщика. Такая сделка будет недействительной. Также важно проверить, нет ли задолженности по оплате коммунальных услуг или залога на квартиру.

Договор купли-продажи квартиры, регистрация права на недвижимости осуществляется в соответствующем органе. Оформляется специальный акт, который свидетельствует о совершении сделки. Договор купли-продажи оформляется тогда, когда все жильцы выписаны. А потом можно организовать дачный переезд и отдохнуть от всех хлопот.