Ликвидность объекта недвижимости

Часто, приобретая недвижимость, мы совсем не задумываемся о том, что эта квартира или этот дом через несколько лет перестанут удовлетворять нашим потребностям, и придет время этот объект продавать.

А в том случае, когда недвижимость превращается для нас в товар, а мы – в инвесторов, одним из важнейших факторов, определяющих нашу выгоду, является ликвидность. Именно этот показатель принимают во внимание инвесторы, которые определяют наиболее прибыльную сферу вложения денежных средств. Ликвидность недвижимости определяет, насколько быстро и насколько прибыльно можно будет продать тот или иной объект через некоторое время после его приобретения.

Так, высокой ликвидностью может обладать недвижимость, имеющая центральное расположение, приближенное к транспортным узлам, недвижимость с хорошей социальной инфраструктурой. В то же время, оценивая ликвидность того или иного объекта, необходимо изучать условия и особенности каждого конкретного случая. Нередко оказывается так, что роскошные дорогие апартаменты в центре города оказываются совершенно не ликвидными, т.к. не могут найти платежеспособного покупателя. Ликвидность можно рассчитать самостоятельно, исходя из вполне конкретных факторов. Математическими характеристиками ликвидности являются арендная ставка, и коэффициент изменения стоимости за определенный период времени.

При повышении этих двух показателей расти будет и ликвидность, называемая еще индексом доходности. Соответственно, при отрицательном изменении хотя бы одного из параметров, ликвидность будет находиться в состоянии стагнации или же вовсе иметь отрицательное сальдо. Негативно сказывается на прибыли такая ситуация, когда инвестор желает приобрести жилье, в то время как на рынке недвижимости наметились тенденции на увеличение стоимости квадратного метра, а продажу имеющегося объекта осуществляет по сниженной цене.