Как купить гараж в кооперативе?

Приобретение недвижимости — это процедура, к которой нужно относиться ответственно. Если вы хотите приобрести «дом» для своего Ауди или БМВ, нужно правильно выбрать и оформить гараж. Вначале необходимо определиться с главными параметрами — техническими характеристиками недвижимости, ее расположением, стоимостью. После этого можно заняться поиском подходящих предложений. Тут можно пойти двумя путями.

Услуги риелтора

Специалисты полагают, что при выборе недвижимости лучше обращаться к риелторам. Нужно обратить внимание на специализацию. Необходимо, чтобы специалист занимался именно поиском гаражей — это достаточно специфический вид недвижимого имущества.

Обязательным условием будет подписание договора о предоставлении риелторских услуг. Договор стоит внимательно прочитать. Убедитесь, что в договоре указана сумма гонорара специалиста и что со временем она не изменится.

Самостоятельный поиск

Самим искать варианты сложнее и дольше, но таким путем также можно пойти. Собственники гаражей нередко размещают объявления в газетах и интернете. Кроме того, не сбрасывайте со счетов метод «сарафанного радио». Поспрашивайте у знакомых, нет ли у них на примете подходящего варианта.

Оформление сделки

Если вы подыскали гараж, можно переходить к следующей стадии — ознакомлению. Согласно законодательству, осуществить продажу гаража в кооперативе имеет право исключительно собственник. Таким образом, нужно проверить права собственности на недвижимое имущество. Если такой документ отсутствует, купля-продажа будет представлять собой вступление в кооператив.

Проверьте также наличие кадастровых документов, паспорта на гараж из БТИ. Договор купли-продажи не требуется нотариально заверять. Он заключается в письменной форме. Один его экземпляр остается у покупателя, второй — у продавца, третий — у председателя гаражного кооператива.

Если гараж продает не собственник, проверьте, чтобы был техпаспорт из БТИ, а также справка кооператива о том, что задолженности по выплатам пая отсутствуют. В этом случае после покупки гаража вы вступаете в кооператив. После этого нужно переоформить кадастровую документацию. Делается это в БТИ.