Покупаем квартиру в новостройке: правила выбора

Очень часто качество сдаваемых застройщиком квартир оставляет желать лучшего. А все изъяны и недочёты придётся исправлять новому владельцу недвижимости за собственный счёт. Очень часто это увеличивает бюджет ремонта в несколько раз! Чтобы избежать подобных неприятностей необходимо покупать квартиры на Пятницком шоссе. Но перед этим разберёмся, что же является главным при выборе квартиры в новостройке. Во время подписания акта приёма-передачи жилья и получения ключей от столь желаемых квадратных метров, многие покупатели теряют ясность ума и твёрдость мысли. А зря… Неровные стены, отсутствие розеток, некачественно установленные окна должны сразу бросаться в глаза и настораживать потенциальных владельцев квартиры. Для начала, как и при любой другой сделке, необходимо внимательно изучить договор, а далее уже проверять соответствует ли внешний вид квартиры и качество работ, заявленным в условиях документа. Если замечены какие-либо несоответствия, необходимо сразу же обратить на это внимание застройщика и составить акт осмотра помещения и выявленных в нём недоработок. Юристы настаивают на том, что приходить на осмотр жилья перед его сдачей в эксплуатацию необходимо вооружившись пунктом договора, где приведён перечень общестроительных работ и комплектация квартиры. Таким образом, в случае выявления явных дефектов строительства, есть возможность сразу же сверить фактическое состояние жилья с тем, что занесено в документ. Что в помещении осматривать особенно внимательно?

1. Окна. Качественный профиль, размер точно соответствует оконному проёму, отсутствие повреждений и тому подобное.

2. Коммуникации. Проверьте, есть ли электропроводка, все ли розетки в наличии. Не допускается установка розеток на разных уровнях от пола. Обязательно осмотрите водопроводные трубы, на них могут быть трещины или ржавчина, возможно подтекание воды. Никогда не принимайте квартиру с неподключенными коммуникациями, на дату сдачи жилья они должны быть в рабочем состоянии! Также необходима гидроизоляция пола в санузле.

3. Отопление. Батареи надёжно установлены, а регуляторы температуры находятся в рабочем состоянии.

4. Вентиляция. Обязательно в рабочем состоянии.

5. Стены и пол. Главное требование — ровные. Хотя бы визуально. На отделке стен недопустимы сколы и вздутости.

6. Межплиточные швы. В идеале — ровные и герметичные, иначе в отверстиях со временем обязательно поселится грибок или плесень. Застройщик обязан устранить все выявленные недочёты. Не стоит подписывать Акт приёма-передачи квартиры ранее, чем будут устранены дефекты, если, конечно, вы не готовы исправлять все за свой счёт. Также немаловажным фактором при выборе квартиры в новостройке есть предлагаемая инфраструктура. Обязательно убедитесь, что поблизости в вашем распоряжении будет детский сад, школа, поликлиника и т. д.