Квартира в новостройке – как правильно принять ее у Застройщика

Покупая новую квартиру на этапе строительства на этом сайте, заказчик подписывает инвестиционный договор. В нем, в том числе оговаривается:

1. объем общестроительных работ и комплектация квартиры на момент окончания строительства;

2. выполнение замера площади квартиры органами БТИ до официальной приемки объекта в эксплуатацию (при отклонении общей площади на 0,5 кв. м и больше необходимо делать перерасчет);

3. цена «лишних» квадратных метров и возврат средств за «недостающий» метраж.

Когда приходит радостный срок подписания акта приема-передачи и вселения в желанные квадратные метры люди испытывают огромную радость. Поддавшись этой радости, они могут выпустить из виду мелкие, по их мнению, недоделки: кривоватые стены, неплотно закрывающиеся окна, отсутствие розеток или их неисправность и т.д. А зря, ведь исправлять недоделки придется за свой счет. И это может стоить достаточно дорого. Поэтому до окончательного подписания документов о приеме жилья требуйте полного выполнения договорных условий. Если вы обнаружили несоответствия условиям договора необходимо настаивать на устранении дефектов и замечаний от Застройщика. До выполнения ваших законных требований никаких актов подписывать не следует. После того, как акт подписан очень трудно доказать вину Застройщика. Скорее всего именно на вас спишут все недоделки, так как при приеме жилья претензий к выполнению договора не было. Для доказательства обоснованности своих претензий при принятии квартиры экземпляр инвестиционного договора возьмите с собой.

Итак, при осмотре жилья во время подписании акта приема-передачи обратите внимание на следующее:

1. акт обследования БТИ о замере общей площади квартиры должен быть у вас на руках. Это покажет - соответствует площадь квартиры договорной или нет, вы будете платить за дополнительный метраж или вам будут возвращены средства за «недостающую» площадь;

2. в каком состоянии окна: нет ли щелей, повреждений рамы и стекол, плотно ли они закрываются. Последнее можно проверить так: засуньте лист бумаги в окно и закройте его. Если вытянуть лист не удается, то окно установлено правильно;

3. проложена ли электропроводка, на одном ли уровне установлены электрические розетки, надежность крепления их к стене (что бы розетки не «болтались»). Подключите к розетке электроприбор и убедитесь, что она работает;

4. если водопроводные трубы металлические, то убедитесь, что они не ржавые. Включите воду и убедитесь, что нет течей водопровода и, что канализация работает нормально;

5. проверьте наличие гидроизоляции ванной и туалета;

6. при сдаче дома в эксплуатацию все коммуникации должны быть подведены и подключены;

7.система отопления должна быть укомплектована батареями и рабочими регуляторами температуры;

8.проверьте наличие и рабочее состояние системы вентиляции в кухне, ванне, туалете. Поднесите открытый огонь к вентиляционному отверстию. Если вентиляция работает, то огонь «потянется» к отверстию;

9.визуально стены и пол должны быть ровными, отделка не должна иметь вздутости, сколов, трещин;

10. швы должны быть гладко заделаны, не иметь трещин. Плохо заделанные швы приводят к лишним теплопотерям, пропускают лишнюю влагу и способствуют развитию грибка.

При обнаружении недоделок следует написать в двух экземплярах заявление на ответственное лицо Застройщика с просьбой устранить недоделки и с указанием всех дефектов. Один экземпляр с отметкой о получении оставляете у себя. Все дефекты и несоответствия условиям договора должны быть устранены в строго оговоренные сроки. Только после этого вы можете со спокойной душой подписать акт приема-передачи квартиры и вселяться в новую, качественно построенную квартиру.