Жилплощадь на бумаге: подводные камни при покупке квартиры

Как правило, продажа новостроек Николаева в стадии завершения строительства пользуется активным спросом. Потенциальный покупатель справедливо считает, что достроенный дом не таит в себе никаких подвохов, а, значит, заселения в долгожданную квартиру долго ждать не придется. Но и здесь могут быть неожиданности.

Чтобы стать доступным для проживания, достроенный дом должен пройти специальную процедуру сертификации и получить ввод в эксплуатацию. Такой документ гарантирует, что дом технически соответствует требованиям, заявленным в проекте и предъявляемым государством.

Иногда достроенный и готовый к проживанию объект не может быть введен в эксплуатацию. Это случается по причине неточностей в документации, несоответствия фактических параметров дома проекту, и, что самое неприятное, технические нарушения, допущенные при строительстве объекта.

Застройщик может умалчивать о подобных фактах. Что ожидает человека, решившего купить новостройку в Николаеве без введения дома в эксплуатацию? Как минимум, сложности с подключением дома к электроснабжению и водопроводу. Чаще всего, именно техническая неисправность коммуникаций либо полное их отсутствие становится причиной отказа для ввода в эксплуатацию.

Если покупатель является дольщиком такого объекта, он может ускорить разрешение ситуации. С момента заключения договора долевого участия, и до передачи достроенного дома в эксплуатацию, дольщик имеет право залога на участок земли, предоставленный для застройки, либо на объект незавершенного строительства. Если по истечении шести месяцев застройщик не устранил препятствия для эксплуатации дома, дольщик может потребовать взыскания залога. Тогда в установленный судом срок застройщик обязан передать дом в эксплуатацию либо возместить дольщику стоимость залога.

Не бойтесь купить новостройку в Николаеве. Помните о том, что застройщик несет гарантийную ответственность за построенный объект в течение следующих пяти лет. Если за это время будут установлены нарушения в качестве эксплуатации дома, возникшие по вине застройщика, он обязан устранить их за свой счет или возместить владельцу квартиры расходы по их устранению.

На сайте Etag.com.uaвы найдете актуальные предложения о продаже квартир в Украине, и сможете получить помощь в решении любого вопроса, связанного с приобретением или продажей недвижимости.