Как правильно заключить договор по найму жилья?

Многие владельцы жилья предпочитают оставаться в тени и не платить налоги за аренду. А те, кто хочет снять квартиру, обычно рады сэкономить не только на оплате комиссионных посредникам, но даже и на оформлении договора. Но при этом будет очень сложно защитить свои права и отстоять свои интересы.

Можно просто остаться без денег и без крыши над головой. Поэтому читайте 5 правил безопасной аренды квартиры тут.

Доказательства сделки

В случае, если дело дойдет до суда, нужно будет обязательно предоставить договор в письменной форме. В нем должна быть четко указана сумма арендных платежей, а также кто платит за коммунальные услуги и делает ремонт. Наличие реквизитов сторон тоже является обязательным условием, а договор должен иметь конкретные сроки действия, предполагающие разрыв или продление документа. Наличие устной договоренности нужно подтверждать свидетельскими показаниями, видео- или аудиозаписями, что достаточно сложно.

Вместе с договором обычно подписывают приложение, в котором описывают все имущество квартиры и его состояние, например:

• мебель;
• бытовая техника;
• счетчики на электроэнергию и на воду и их состояние.

Желательно сделать еще и фотографию, приложив ее к договору. Так проще будет доказать, что в квартире были те или иные предметы и что их состояние было именно таким. Также должны быть детально расписаны обязанности сторон. Например, арендатор должен бережно относиться к имуществу, не делать реконструкции без согласия собственника жилья и вовремя вносить арендную плату. А арендодатель должен предоставить квартиру в пользование и не появляться в ней во время отсутствия жильцов.

Подписание договора

Перед подписанием договора арендатор должен тщательно проверить документы на квартиру, и убедиться в том, что она действительно находится в собственности лица, которое ее сдает. Также арендодатель должен предоставить справку о прописке и паспорт. Если собственников несколько, все они должны присутствовать при подписании документов. Арендатор должен предоставить только паспорт и ИНН. Желательно, чтобы на этой встрече присутствовал специалист – юрист или брокер, который проверит правильность составления документов.

Аренда квартиры или дома – это серьезный вопрос и относиться к нему нужно со всей ответственностью. Если перестраховаться, быть уверенным в надежности и законности сделки, то все точно будет в порядке, а жизнь в арендованной квартире не будет приносить каких-либо неприятных неожиданностей.