Как узнать о проблемах, связанных с недвижимостью, до её покупки

Если вы надумали покупать жильё в новостройке, вам пригодятся советы юристов, которые помогут вовремя распознать проблемное строительство и не потерять свои деньги. Известно, что с квартирами бывают проблемы, когда застройщик не может расплатиться с банком, осуществлявшим его кредитование.

Любая компания, в которой работают профессиональные юристы свао это или другой округ, может предоставить вам и необходимую консультацию, и помочь в оценке имеющихся документов.

Какие ситуации возникают на рынке недвижимости: мнение эксперта

Действительно, очень часто перед началом строительства застройщик договаривается с банком о частичном или полном финансировании работ. Тогда согласно закону:

1. По правилам ипотеки, на каждую квартиру накладывается запрет на её отчуждение, куда входит продажа, дарение и прочее;
   
   
2. Даже после того как дом будет уже построен, квартиры самому застройщику вроде как бы и не принадлежат, если он не сумеет вовремя вернуть долг.

Получается, что квартиры для продажи есть, но продавать застройщик не имеет права.

Поскольку любая ипотека регистрируется в специальном Государственном реестре, то наличие вышеуказанного запрета можно проверить – достаточно сделать запрос в Единый реестр запретов отчуждения подобной недвижимости.

Что может произойти с имуществом

В тех случаях, когда застройщик не может выплатить долг, кредиторы вправе подать на него в суд. По решению суда имущество застройщика может арестовываться, о чём, кстати, тоже делается соответствующая запись в Едином реестре запретов.

Если вы собираетесь покупать жильё в новом доме и хотели бы убедиться в его «чистоте», вы вправе потребовать у застройщика справку-извлечение из обоих реестров. Кстати, заодно можно узнать и про самого застройщика, как у него вообще обстоят дела на рынке ипотеки.

Теоретически при покупке всё это обычно проверяется нотариусом, чья контора вполне может быть по соседству с той, где работает автоюрист отрадное, к примеру, имеет много таких юридических компаний. Но часто «кредитное» жильё отчуждается не путём продажи, а согласно договору по уступке прав требования.