Оценка объекта недвижимости

Сегодня, чтобы продать квартиру, нередко стоит иметь под рукой не только талантливого риелтора, но и контакты компетентного оценщика. Когда значительная часть сделок в сфере жилой недвижимости приходится на ипотечников, такой специалист крайне значим.

Иногда провести специальную оценку условий труда для фирмы бывает не так важно, как оценить дом или квартиру покупателям. От выставленной в отчете цифры и лояльности оценщика будет зависеть, согласится ли банк выдать средства своим клиентам.

Оценка объекта недвижимости — трудоемкий процесс. Он включает в себя и работу в «полевых условиях», и работу с документацией, в том числе с находящимися в открытом доступе данными риэлтерских агентств и сайтов с объявлениями о продаже недвижимости.

Как и специальная оценка условий труда стоимость которой не сравнима с оценкой квартиры или дома, едва ли будет качественной без визита на объект, так и в случае с оцениванием жилья начать следует с посещения потенциальной покупки. Оценщик будет беседовать с владельцами об инженерии, строительстве и ремонта, он лично убедится в надлежащем состоянии дома, сравнит увиденное с имеющимися документами. У продавцов или риелтора специалист позаимствует паспорта на объект недвижимости — они будут нужны для отчета.

Уже без помощи участников предстоящей сделки оценщик займется теоретической частью. Большой блок работы — анализ рынка. Ему предстоит выявить аналогичные по характеристикам объекты недвижимости, продающиеся в том же районе в этот же промежуток времени, и на основе их стоимости сделать вывод по обоснованности цены рассматриваемого помещения. Покупателям будет в плюс, если выяснится, что дом или квартира реализуются за меньшие деньги, чем продавцы могли бы получить — для банка это тоже выгодная сделка. Кроме того, ликвидность объекта недвижимости, отраженная в оценке, особенно важна для финансовой организации. Это знак того, что при проблемах с выплатами находящийся в залоге дом или квартиру она сможет легко продать, вернув вложения.