В каких случаях нужно декларировать доходы от продажи имущества?

Принимая решение о смене жилья мы долго выбираем из множества возможных вариантов, наиболее подходящий. Затем, определившись, посещаем множество инстанций для оформления документов. И вот после получения документов из органов регистрации мы думаем, что посещения госорганов остались позади. Но это не всегда так. В случае, если проданное вами имущество (квартира, дом, комната) было у вас в собственности меньше трех лет, то до 30 апреля будущего года вам необходимо будет посетить еще один государственный орган-налоговую инспекцию.

Сделать это нам предписывает Налоговый кодекс РФ, а именно глава 23. Итак, если имущество которое вы продали было зарегистрировано на ваше имя меньше 3 лет вам нужно будет подавать декларацию и платить налог с дохода от продажи имущества в размере 13 процентов. Эта статья расскажет вам как минимизировать расходы на налоги или и вовсе их избежать, чтобы не пришлось потом искать цветы на заказ и идти с ними в инспекцию.

Вариант 1. Самый простой. Подходит, если вы продали свое жилье за сумму, не превышающую 1 миллион рублей. Налоговым кодексом представляется право не платить налог на доходы при продаже жилого имущества до 1 миллиона рублей. Таким образом, вам необходимо будет просто заполнить налоговую декларацию, оплачивать налог с такого дохода не нужно. Но предоставление декларации обязательно.

Вариант 2. Если вы продали имущество за сумму превышающую 1млн руб. Вы имеете право принять к вычету сумму документально подтвержденных расходов на приобретение данного имущества. К примеру, в 2012 году вы купили квартиру за 1,5 млн, в 2014 году вы продаете эту квартиру за 1,5 млн. В такой ситуации вам нужно будет заполнить декларацию и приложить к ней договор купли продажи о приобретении этой квартиры в 2012 году и о продаже в 2014 году. Оплачивать налог не нужно. Ну а если вы продали квартиру за сумму превышающую 1млн500тыс, например, за 1млн700тыс, с суммы превышающей 1,5млн вам нужно будет заплатить налог в размере 13%. 1700000-1500000=200000*13%=26000руб. Хотим заметить, что в этом случае к налоговой декларации так же нужно будет приложить договор купли-продажи от 2012 года, для подтверждения расходов 1,5 млн. руб. Для тех, кто не желает платить налог существует третий вариант.

Вариант 3. Возможен, если вы приобретаете жилое имущество в том же году, в котором продаете старое. В этом случае вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, в сумме израсходованной на приобретение нового жилья. Пример: в 2014 году Вами продана квартира за 1,7млн (покупали вы ее в 2012 году за 1,5млн), и в 2014 году вы приобретаете новую квартиру, ну предположим за 2млн. Для того чтобы не платить налог вам нужно собрать все документы по варианту номер 2, а так же приложить к декларации документы о приобретении новой квартиры. Таким образом ваш доход от продажи квартиры 1,7млн. 1,5млн вы принимаете к вычету на основании договора купли продажи от 2012 года. Остается 200тыс облагаемого дохода, их вы принимаете к вычету на основании договора о приобретении новой квартиры в 2014году. Более того, с оставшейся суммы израсходованной на приобретение нового жилья (1,8млн) вы можете получить возврат налога на доходы в размере 13 процентов, при условии, что вы работаете, и у вас из заработной платы удерживается налог на доходы.

Декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2015 года, если у вас все же получается налог к уплате, то его нужно заплатить до 15 июля 2015 года. Если вы забудете подать декларацию налоговики начислят штраф, а за неуплату налога - пени.

Эта статья поможет вам оптимизировать расходы и избежать штрафов. А на сэкономленные деньги вы можете порадовать своих родных и близких, воспользовавшись для этого сайтом доставка цветов Ростов-на-Дону.