Как быстро и выгодно произвести обмен квартиры?

Очень часто необходимость обмена жилья застает людей врасплох, ведь далеко не каждый понимает, в чем заключаются особенности данной процедуры и какие варианты возможны, а какие остаются чем-то из области фантастики.

Порой уже у нотариуса участников сделки могут ждать новости, которые изменят весь ход событий или станут причиной отказа от сделки. Поэтому, прежде чем приступать к поискам, следует сначала хорошенько взвесить все положительные и отрицательные стороны такого шага и выяснить, какие подводные камни могут ожидать при обмене.

Виды обмена

На данный момент квартирный обмен бывает:

• равноценным;
• неравноценным;
• разъездом;
• съездом.

Равноценный обмен. В этом случае стороны прибегают к обмену квартиры с приблизительно одинаковыми характеристиками: метражом, количеством комнат, состоянием.

Неравноценный обмен. Имеется в виду ситуация, когда одна из квартир является меньшей по площади, либо в чем-то еще уступает тому жилью, которое будет получено взамен. В таком случае сторона, предлагающая квартиру с худшими характеристиками, доплачивает за получаемые выгоды определенную сумму в денежном эквиваленте. Иногда в качестве компенсации предусматривается получение машины или участка земли. Неравноценный обмен очень часто является единственным вариантом выхода из затруднительной ситуации для пенсионеров.

Разъезд. К такому типу обмена можно отнести обмен одной квартиры на несколько с меньшими метражами, когда нужно получить отдельное жилье каждому из членов семьи или расселить жильцов коммунальной квартиры.

Съезд. В этом случае люди, которые имеют отдельную квартиру, обменивают ее на одну, для того чтобы жить вместе под одной крышей.

Особенности обмена

Оформление обмена зависит от того, в какой форме собственности находятся квартиры. В случае, когда обе квартиры являются приватизированными и участники сделки не обращались за помощью в агентство недвижимости, обмен жилплощадью осуществляется заключением договора мены. В соответствии с ГК такой тип собственности имеет категорию товара. Такой обмен называют прямым обменом.

Чаще всего владельцы квартир предпочитают осуществлять обмен при помощи оформления договора купли-продажи. В этом случае будет необходимо уплатить государственные налоги, но в таком случае возможен обмен с доплатой.

Если дом относится к городскому, общественному или государственному жилому фонду, те, кто проживает в нем по договору найма, также имеют право на обмен. Для этого им необходимо согласие всех, кто проживает в этой квартире, а также тех, кто, не являясь жильцом, имеет право на собственность.

Обмен квартирами, находящимися в разных формах собственности, имеет более сложную схему. В этом случае собственник передает право собственности (при условии предоставления документов на право собственности), а наниматель – право на проживание. Жилкомиссия принимает документацию на рассмотрение и оглашает решение относительно обмена. И лишь после того, как обе стороны будут извещены о положительном решении, они имеют право подписать договор дарения или купли-продажи. На завершающем этапе стороны получают обменные ордера.

Квартира не может являться объектом обмена, если:

• она находится под залогом;
• дом, в котором она расположена, подлежит сносу;
• здание, где она находится, ожидает проведения реконструкции.

Для того чтобы в кратчайшие сроки и без лишней нервотрепки произвести обмен, лучше всего обратиться к специалистам, которые возьмут на себя ответственность по подбору подходящего жилья и проведению сделки. Обязательно нужно быть в курсе происходящих перемен в законодательстве, просматривая новости России в интернете или по телевидению, чтобы избежать каких-либо неожиданностей в момент заключения сделки.