Покупаем недострой: на что обратить внимание

Не все начатое строительство завершается. На рынке недвижимости можно найти много предложений по продаже незаконченных объектов частного домовладения.

От таких недостроев избавляются по разным причинам. Иногда владельцу хватает средств, чтобы кирпичи, доски, бетон купить, рабочую бригаду на первое время нанять, но деньги заканчиваются, и оказывается, что от «коробки» проще избавиться, чем достроить. Иногда продажа происходит по другим причинам.

Если вы собираетесь купить недостроенный дом, начните со сбора информации о месте строительства. Во-первых, о назначении земли. Может быть, это садовый или огородный участок, на котором нельзя возводить капитальные строения? Или земля сельхозназначения без права застройки? Во-вторых, проверяйте документы на участок. Вдруг предлагают не достроенный до конца дом, по факту и не принадлежащий продавцу? В-третьих, постарайтесь найти информацию, нет ли проблемы с зоной, где ведется стройка. Может быть, для этой территории свойственны оползни и масштаб бедствия владелец осознал только в ходе работ. Или проблема другого плана – коммуникации. Возможно, есть сложности с газификацией и электрификацией населенного пункта, о которых продавец умалчивает.

Оцените и сам недострой. Здесь также может несколько проблем. Во-первых, неправильное понимание этапа строительства. Не разбираясь в теме, вы можете подумать, что дом почти готов и остается самая малость. В итоге, приобретя его, вы еще несколько лет будете вбивать поисковые запросы «бетон подольск», «кирпичи дешево», «доставка стройматериалов». Во-вторых, могли быть нарушения на этапе строительства. Если фундамент заложен неправильно, возможно, все предыдущие работы насмарку. А еще могут быть проблемы с кладкой стен, утеплением, изоляцией, подводом коммуникаций и т. д. Здесь главный совет: если вы не разбираетесь в теме, пригласите на осмотр стороннего специалиста, который при необходимости раскроет вам глаза на состояние постройки и не даст вас обдурить.