Как покупать квартиру на вторичном рынке жилья

Квартира – это товар. Как и любое приобретение, покупка квартиры имеет свою процедуру и нюансы. Причем они во многом отличаются при покупке абсолютно новой квартиры в новострое и при покупке жилья на вторичном рынке.

Основная сложность приобретения квадратных метров в домах-новостройках заключается в поисках надежной строительной фирмы. Практика показала, что попасться на крючок недобросовестному застройщику может кто угодно. Поэтому, прежде чем вкладывать в строительство деньги, нужно навести справки о выбранной фирме и по возможности проверить ее лицензию на выполнение подобного рода работ.

А вот покупка квартиры с установленными окнами Калева у бывших хозяев таит намного больше опасных моментов, о которых лучше узнать до того, как вы приняли окончательное решение заплатить деньги за понравившееся жилье.

Итак, начнем с того, что квартира уже выбрана и устраивающая вас цена на нее определена. На этом этапе нужно заплатить продавцу аванс и подписать авансовый договор. В этом документе будут обозначены условия последующего договора купли-продажи и зафиксированы основные его моменты: цена квартиры, срок заключения сделки, период, за который квартиру должен освободить бывший владелец и др. Такой шаг уменьшает риск обмана и со стороны покупателя, и со стороны продавца: первый не сможет в последний момент передумать и отказаться от покупки, а второй – не продаст ее другому покупателю, уже присвоив залог.

Следующий шаг со стороны покупателя – проверить юридический статус квартиры, ее так называемую «чистоту». Другими словами, необходимо ознакомиться с историей существования недвижимости и убедиться в отсутствии причин, по которым сделка может быть аннулирована. Например, право собственности на квартиру принадлежит третьему лицу, либо же вовсе передано по доверенности. Мошенники довольно часто продают по доверенности квартиру уже после смерти владельца, что автоматически делает завершенную сделку недействительной (ничтожной). И конечно проверьте, не находится ли квартира в залоге и нет ли у нее задолженности по коммунальным платежам.

Если все описанные действия произведены и подвохов не выявлено – можно подписывать договор купли-продажи и регистрировать право на недвижимость в соответствующем органе, оплачивать покупку, получать квартиру и подписывать свидетельствующий об этом акт. На этом этапе самым рискованным моментом является передача денег продавцу. Осуществить ее нужно только после того, как в регистрационном органе зафиксируют договор купли-продажи, а все бывшие жильцы из квартиры выписаны. Непосредственную передачу денег лучше осуществлять в банковских депозитариях. Денежные средства можно оставить в сейфе, доступ к которому продавец получит только после государственной регистрации факта купли-продажи.