Раздел недвижимого имущества при разводе

Когда семья распадается и супруги подают на развод, возникает целая масса проблем, связанных с переустройством быта каждого из них на новый лад. Хорошо, если при этом у семейной пары нет совместных детей или жилплощади, приобретенной за годы брака. В этом случае бракоразводный процесс пройдет быстро и безболезненно для обоих супругов.

А вот если ребенок или недвижимость семьей все-таки были нажиты, но муж и жена решили разойтись, тогда их ждёт развод раздел имущества, сопровождающийся длительными судебными тяжбами (правда, только в том случае, если своевременно не будет достигнуто мировое соглашение).

Большинство случаев, касающихся раздела недвижимого имущества, сводится к трем сценариям развития событий в суде. Чаще всего квартиру или дом делят по долям, передавая каждому из супругов равную часть жилья. Еще один распространенный вариант — передача недвижимости во владение одного из супругов, но только при условии компенсации им стоимости половины жилплощади второму участнику тяжбы. Изредка применяется также механизм передачи жилья одному из бывших супругов, но без материальной компенсации другому. Для осуществления последнего сценария нужны веские доказательства и обоснования справедливости подобного раздела, собрать которые поможет квалифицированный жилищный юрист.

Специфика раздела жилплощади во время развода

Несмотря на то, что в большинстве случаев жилье делится между супругами поровну, в юридической практике возникают и специфические ситуации, когда раздел невозможен или сопряжен с определенными трудностями. Так, согласно действующему российскому законодательству, невозможно произвести раздел приватизированной недвижимости. В свою очередь квартира, купленная по ипотеке, может быть разделена, однако лишь при условии официального раздела обязательств по ипотечному кредиту. Жилой дом, как правило, делят в натуре. Что касается кооперативных квартир, то их раздел рассматривается специалистами по жилищному праву строго в индивидуальном порядке.