Как проконтролировать качество строительства?

Ни одно строительство не начнется без четко составленного проекта. В проекте должны быть подробно прописаны все решения, касающиеся будущего строительства. Проектирование делится на три раздела:

1. Архитектурный. Здесь предусматривается, все, что касается планировки сооружения, как оно будет отделано внутри и снаружи.

2. Конструктивный. Все вопросы, связанные с конструкциями, материалами применяемых при их изготовлении, детальная проработка узлов и соединений.

3. Инженерный. Включает в себя коммуникации, схемы разведения сетей, решения по установке оборудования.

Несоблюдение решений принятых в проекте может привести к последствиям, которые невозможно предсказать. Для предотвращения этого специалисты, которые составляли проект, производят контроль строительных работ на предмет их соответствия разработанным проектным решениям. Это называется авторским надзором за строительными работами. Основная функция авторского контроля чтобы выполняемые на строительстве работы соответствовали заложенным в проекте решениям.

Для того чтобы началось проведение авторского надзора исполнитель и заказчик должны заключить договор. В приложениях к этому договору оговаривается насколько часто проверяющие, должны инспектировать объект, приводится перечень актов, по которым сдаются промежуточные объекты и работы, а также расчет стоимости всех работ. Соблюдения технологии и правил строительства, вплоть до выполнения техники безопасности строителями и использования рабочей одежды и защиты при стройке. Также возможно обговорить места покупки спец формы и стройоборудования.

Авторский контроль проводится от начала и до конца строительства, от рытья котлованов и закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию. У каждого представителя авторского контроля свои функции и обязанности. Архитектор проверяет внутреннюю и внешнюю отделку, насколько фасад и его цветовое решение соответствует проекту, качественно ли выполнены работы по благоустройству.

Главный инженер-конструктор контролирует, насколько правильно возведен фундамент, соответствует ли глубина его заложения проекту, проведение и качество гидроизоляции. Также в его обязанности входит контроль качества используемых материалов и конструкций и их соответствия проекту. Все специалисты, входящие в авторский контроль также входят в приемную комиссию при сдаче строительного объекта в эксплуатацию.

Даже несущественные отступления, возникшие в ходе строительства, должны быть согласованы с авторами проекта, оформлены документально с обязательным внесением в журнал. Лица, которые проводят авторский контроль, имеют право не допускать к использованию материалы и конструкции, которые не отвечают действующим ГОСТам или проекту. Они также наделены полномочиями отдавать прорабам строительства указания, которые обязательны для исполнения и останавливать строительство в случае не выполнения своих требований. Строительство может быть остановлено и в случае выявления работ, которые выполнялись с нарушениями.

При возведении малоэтажных сооружений авторский контроль обычно не осуществляется. Чаще всего такое строительство ведется под контролем хозяев и наемного прораба. Авторами проекта таких строительных объектов обычно являются компании ведущие работы.