Проблемы при приобретении недвижимости

Сделки с недвижимости всегда рискованное дело. Поговорим о том, какие самые распространённые проблемы могут быть при покупке недвижимости.

1. Имеются прописанные жители. Проверяем внимательно выписку из паспортного стола. Желательно за несколько лет. Максимальный срок – 20 лет.

2. Желательно, чтобы собственник квартиры не менялся минимум три года. В лучшем случае – она перепродавалась, в худшем – возвращалась по суду.

3. Неузаконенная планировка. Просмотрите технический паспорт и сравните с планировкой. Таким образом можно сэкономить о 30% от стоимости квартиры. Торгуйтесь, если все устраивает.

4. Дееспособность продавца. Обычно это подтверждает справка из психоневрологического диспансера. У недееспособного будет опекун, дающий согласие на сделку.

5. Порядок с коммунальными платежами. Поможет разобраться копия лицевого счета.

6. Поставленные бойлеры, теплые полы и так далее могут провоцировать выбивание пробок. Обратите внимание на электропроводку. Для этого возьмите с собой специалиста.

7. Проверьте «действительность» хозяина квартиры. Для этого изучите не только его паспорт, но и другие документы, подтверждающие личность. Не лишним будет изучить документы и проживающих с ним.

8. Ограничения на отчуждение имущества. Квартира может быть предметом судебных разбирательств, залогом.

9. Общее состояние здоровья продавца. Деньги от продажи пошли на лечение – суд может признать сделку недействительной, а сумму назад получить не всегда получится.

10. Продавец – один из разведенных супругов. Лучше отказаться от сделки, если второй супруг не знает о сделке или даже считается без вести пропавшим.

11. Должно быть согласие на сделку всех собственников квартиры. Если собственник несовершеннолетний, должно быть разрешение службы опеки.

12. Продажа по доверенности. Доверенность должна быть нотариально заверена.

Это основные проблемы, которые могут возникнуть при сделках с недвижимостью. Когда все позади, то можно смело заказывать дизайн проект участка 15 соток и заниматься обустройством не только дома, но и участка.