Выгодны ли инвестиции в недвижимое имущество

Сами по себе вложения в недвижимость – неплохой вариант для любого портфеля. Однако стоит обращать внимание на конечную сумму и цель. Могу напомнить, что я рекомендую не увеличивать порог какого-либо из активов выше 20%. Это можно отнести и к недвижимости, ведь это такой же набор активов, как и, например, металлы или сельское хозяйство. Превысив 20%-ый порог, можно получить так называемый «перекос», что может быть опасно, учитывая суммы вложений.

Однако этим советом пользуются мало – в России обычно доля недвижимого имущества в портфеле превышает остальные (дело может доходить до 70% вложений). Складывается такая ситуация: как только человек получает накопления в какой-то области, он задумывается об инвестировании и отдаёт все накопления в недвижимость. Так и получается, что у инвестора появляются в разных городах квартиры Королёв, Ульяновск, Пенза и так далее.

Включенная в активы недвижимость может быть представлена в физическом виде и в виде фондов. Первый вид – это владение квартирой, домом, торговой площадью, а второй – акции компаний, которые владеют определённым объемом недвижимого имущества и осуществляют самостоятельное управление им.

К очевидным минусам недвижимости как вложения относятся высокие пороги вхождения и низкая способность к быстрой продаже. Последняя зависит и от места фактического нахождения недвижимости, но в случае продажи с целью получения прибыли ожидание может растянуться на месяцы. А вот торгуемый на бирже недвижимого имущества может быть продан на бирже за несколько минут.

Кроме того, что ликвидность и пороги вхождения негативно влияют на инвестиции в недвижимость, можно сказать и о том, что имущество требует управления. Управляющие компании в России, в отличие от стран Запада, отсутствуют, что вынуждает инвесторов самим организовывать управление.