Риски при покупке недвижимого имущества

Даже при тщательной проверке покупателем недвижимого имущества на "юридическую чистоту", не исключено, что договор купли-продажи будет не действительным. И на это есть разные причины, которые никак не зависят от добросовестности агента по недвижимости, нотариуса и органов регистрации:

- Обман со стороны продавца, не исключение и предыдущие сделки;
- Определённые нарушения при приватизации;
- Сделка продажи объекта по поддельной документации;
- Неспособность осознавать значение собственных действий в процессе сделки;
- Совершение сделки, при которой нарушаются интересы граждан, которые прописаны в продаваемом жилье;
- Раздел имущества полученного по наследству с нарушением интересов определённых наследников;
- Осуществление сделки без согласия супруга;
- Ряд других рисков, которые связаны непосредственно с утратой права владения жильём.

Главный совет потенциальному покупателю, желающему купить жилую недвижимость на вторичном рынке – просмотрите сначала популярные проекты домов, ознакомьтесь с понравившимся жильём и, желая его приобрести, назначьте встречу владельцу. 

Однако помните, что не имеют право заключать сделку купли-продажи граждане, которые в судебном порядке признаны недееспособными. Чтобы узнать подобную информацию, достаточно обратиться опеки по месту проживания. Не желательно заключать сделки с гражданами, которые числятся на учёте в наркологической либо психиатрической клинике. Даже при отсутствии судебного решения о недееспособности подобного продавца на момент составления договора, не исключено, что в будущем сделка будет оспорена - как заключённая дееспособным человеком, но не способным осознавать собственные действия в процессе составления договора о купле-продаже недвижимости.