Квартирный обмен

Иногда для того, чтобы приобрести необходимую жилплощадь, не нужно осуществлять сделку по покупке или продаже, можно осуществить обмен. Однако у слова обмен есть и другой смысл, он заключается в размене квартиры между несколькими собственниками. Сегодня мы поговорим именно о первом типе обмена, когда участники сделки хотят обменяться жильём на каких-либо условиях.

Если сначала кажется, что это самая простая сделка, и обменяться жилплощадью достаточно просто, то по мере поступления проблем участники понимают, что на самом деле все не так просто, и нужно затратить много усилий на то, чтобы сделка прошла удачно. Тем, кто не хочет тратить много нервов и времени, следует обратить внимание на агентства, работающие с недвижимостью, однако и тут стоит быть аккуратным. Не забудьте проверить репутацию и сертификацию фирмы, а также никогда не предоставляйте другим свои права на совершение операций со своей недвижимостью.

Если же вы решили сами осуществить обмен, то начните с адекватной оценки как своей, так и обменной недвижимости. Для этого рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Если оказалось, что стоимость ваших квартир равноценна — отлично, это значит, что вам не придется включать в договор пункты о доплате, что иногда бывает очень проблемным. Если же оказалось, что доплачивать все-таки придется, то существуют варианты, позволяющие сделать это с помощью движимого и недвижимого имущества (машина, земельный участок и т. д.).

Форма собственности также играет большую роль. Стоит осведомиться о том, приватизирована ли квартира, есть ли непогашенный кредит, согласны ли остальные собственники жилплощади на обменную операцию и т. д. Если одним из собственников является недееспособный человек, то помимо всего вам потребуется разрешение органов опеки. Оцените все факторы и выберите подходящий вариант для обмена.