Приобретение квартиры ниже рыночной стоимости

В поисках выгодного варианта недвижимости, в первую очередь следует учесть, что ниже рыночной стоимости квартир не бывает. Однако необходимо определить эту рыночную стоимость:

вторичное жилье или долгострой;

год постройки;

торговля.

Продажа квартир от застройщика в Екатеринбурге способствует приобретению нового жилья с хорошей отделкой в престижном районе города. Но для этого потребуется внести предварительный залог и ждать пару лет, пока застройщик возведет здание и сдаст его в эксплуатацию.

Человеческий фактор

Но, к сожалению не каждый имеет возможность проводить несколько лет в ожидании жилья, чтобы существенно сэкономить, да и риск обмана в этом случае велик. Как правило, здесь вступают в дело непосредственные переговоры. В стоимость определенной квартиры заложен элемент наживы, как самого владельца, так и каждого посредника, связанных одной цепочкой. В интересах покупателя, сократить цепочку, что позволит снизить цену на 20%. К чему стоит склоняться:

год постройки;

качество коммуникаций;

развитие инфраструктуры;

соседи.

Идентичные квартиры, но разного года постройки и в расположенные в различных районах городамогут сильно отличаться по цене. Поэтому если район не является решающий элементом – следует смело искать аналоги. Однако необходимо помнить, что посредники агентства обеспечивают полное сопровождение сделки и обеспечивают финансовую и имущественную безопасность. Самостоятельное же оформление купли-продажи легко может выйти боком, а дорогостоящие услуги частного юриста будут менее продуктивными, нежели услуги агентства, оказываемого целыми отделами на постоянной основе.

В поисках выгодного решения не стоит использовать сомнительные методы. Например, когда продавец предлагает сократить стоимость недвижимости уходом от налогов, таким образом оплатить наличными деньгами и оформить дарение. Ведь дарственную продавец может и не подписать или оформить с грубыми нарушениями, ссылаясь на которые в суде он сумеет легко опротестовать дарение в суде, вернув себе свою собственность обратно. Кроме этого, доверчивого покупателя могут привлечь за мошенничество и потребовать еще денег за заключение мирового соглашения.

Как видно, самым безопасным вариантом помимо постройки домика своими силами, является поиск наилучших вариантов, умелая торговля, внесение предоплаты и минимальное количество посредников.