Рынок аренды недвижимости столицы – тенденции нового сезона

Начало осени ознаменовалось увеличением арендных ставок самого популярного жилья на 3,5% и коммерческой недвижимости на 1%. Аренда недвижимости в Москве начинает «оживать» после практически мертвого летнего сезона, когда спрос упал до небывалой отметки.

В сегменте жилья спрос преобладает по-прежнему на малогабаритные квартиры эконом-класса, однокомнатные и двухкомнатные. Наименее востребованными остались в плане аренды элитные квартиры, стоимость найма которых перевалила за 175 тысяч рублей в месяц.

Повышение цен на аренду одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса связано с окончанием летних отпусков, началом учебного года. Арендные ставки составляют в среднем 32 тысячи рублей за однокомнатную, 37 тысяч рублей за двухкомнатную и 38 тысяч рублей за трехкомнатную квартиру в месяц. Они зависят от расположения жилья, типа дома в котором находится квартира, ее физического состояния, наличия и степени изношенности мебели. Стоимость найма жилья эконом-класса в деловом центре столицы даже в старом доме, может равняться цене аренды трехкомнатной квартиры бизнес-класса на окраине. Все более привлекательным в плане аренды становится жилье Подмосковья. Это связано с демократичными расценками, а также улучшением транспортной развязки, что значительно облегчает поездку на работу.

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости

За последний летний месяц количество предложений в данном сегменте возросло на 6%, средняя арендная ставка составила $611 в год за квадратный метр. В структуре предложений преобладают офисные помещения, занимая долю в 52%, на втором месте – производственно складские площади – 30%, за ними – торговые помещения – 18%.

Осложнение обстановки в стране привело к необходимости арендаторов сокращать бюджет на наем коммерческой недвижимости, таким образом возрос спрос на офисные помещения в зданиях класса В, как в новых комплексах, так и на вторичном рынке.

Арендодатели торговых помещений вынуждены переживать жесткую конкуренцию, в связи с выводом на рынок недорогих объектов и необходимостью снижать арендные ставки, которые на сегодня составляют $1793 в год за квадратный метр. Доля дорогих объектов с арендной ставкой более $2 тысяч в год сократилась на 4% и составляет на сегодня 36% от общего числа арендованных площадей. Подобная тенденция наблюдается во всех сегментах дорогой коммерческой недвижимости.