Продать или подарить квартиру: что выгоднее?

Бывают такие ситуации, что нам необходимо переоформить квартиру на кого-то из родственников. Это может быть подарком или продажей жилья, соответственно, и оформить такую сделку можно двумя способами.

И если для того, чтобы подарить ежедневники с логотипом, не требуется никаких документов, то оформление дарения недвижимости – это целая процедура. В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную. А в некоторых – продать, оформив сделку купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее.

Так, например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то он в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариальную контору. После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении. Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики. Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась. При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются. Покупатель обычно тратится лишь на регистрацию своего права собственности.

А вот что касается дарственной на объект недвижимости, то здесь оценка квартиры или дома будет обязательной. Более того, тот, кому подарили квартиру, должен уплатить с нее налог государству. При этом такой налог может быть включен в ежегодную декларацию о доходах. Договор дарения также должен быть оформлен нотариально – учтите все связанные с этим финансовые издержки. Делая выводы, можно сказать, что продажа квартиры «влетит в копеечку» продавцу, а вот дарственная – наоборот, тому, кому дарится недвижимость. Если вы сомневаетесь, какой вариант лучше выбрать, обратитесь к опытному юристу. Если он действительно вам поможет, можно преподнести ему в качестве благодарности термокружки или другой сувенир.