Что нужно, чтобы купить квартиру?

Практически все сделки с недвижимостью нуждаются в тонком правовом анализе, чтобы оценить все возможные юридические риски.

Для того чтобы купить квартиру на вторичном рынке, следует знать некоторые нюансы.

Прежде всего, следует удостовериться в личности человека, который занимается продажей. Можно посмотреть его документы, например, паспорт. Просьбу лучше излагать корректно, чтобы не обидеть продавца, или чтобы не выглядеть бестактно. Вместо продавца может действовать другой человек, но у него обязательно должна быть доверенность, которую заверил нотариусом. К доверенности следует отнестись очень внимательно. Нужно обратить внимание на срок действия доверенности, полномочия, которыми может обладать представитель. То есть вы должны убедиться, что он может совершать сделку купли-продажи именно с данной недвижимостью.

Потом нужно выяснить, что продавец действительно является владельцем жилья. Чтобы удостовериться в этом, нужно обратиться в специальный орган, которое занимается регистрацией прав на недвижимость, а также регистрирует сделки с этими объектами.

Очень важно убедиться в дееспособности продавца. В Гражданском кодексе отмечено, что гражданин, страдающий психическим расстройством не понимает значение своих поступков, а порой даже не может руководить ими. Этом случае суд признает его недееспособным. Как правило, над такими людьми устанавливается опека. В этом случае сделками занимается опекун. Еще гражданина могут признать недееспособным, если он злоупотребляет спиртным или наркотиками, из-за чего его семья может попасть в трудное материальное положение. Такому человеку можно заниматься самостоятельно только мелкими бытовыми сделками. Узнать о недееспособности гражданина можно в органах попечительства и опеки.