Правила составления договора аренды коммерческой недвижимости

Любой бизнес для расширения перспектив, да и вообще, для существования требует наличия определенной недвижимости. Не всегда начинающий предприниматель имеет достаточно средств, чтобы приобрести необходимые метры под офис, магазин или склад. В таких случаях единственно возможной альтернативе покупки выступает аренда коммерческих помещений.

На этапе, когда подходящая недвижимость найдена, основным вопросом является правильное составление договора найма. Это основополагающий документ, который определяет права и обязанности сторон, фиксирует плату за аренду и срок ее действия. Иногда в соответствии с законодательством такой договор подлежит обязательной регистрации. Но юристы советуют регистрировать подобные сделки в любом случае, дабы обезопасить себя от обмана или изменения намерений арендодателя.

На составление договора прежде всего влияет статус самой недвижимости. Если арендуемое помещение относится к федеральному или муниципальному фонду, договор найма должен быть зарегистрирован в любом случае – не зависимо от сроков аренды. Причем до момента подписания должны быть получены все разрешения. Обязательной регистрации подлежат и договора относительно недвижимости, имеющей владельца. Однако относится это к договорам, заключаемым сроком на год и больше. Если планируется найм коммерческого помещения на меньший срок, закон не требует обязательной регистрации.

Что касается составления самого договора, то в обязательном порядке в нем указывается информация о местонахождении помещения (адрес), его площадь, количество этажей и план строения каждого этажа, тип здания и другие сведения. Важным пунктом является определение прав арендодателя относительно сдаваемого помещения. Он может не только быть собственником, но и точно так же его арендовать или передавать право аренды еще кому-то. Поэтому до подписания договора нужно четко определить границы возможных действий и уточнить все нюансы относительно прав на недвижимость. Если какое-то из условий не прописано, в последствии договор может быть аннулирован по причине признания недействительным.

Помимо прав и обязанностей сторон, в договоре подробно разъясняется ответственность в случае несоблюдения обязательств. Четко фиксируется стоимость аренды и возможность и случаи ее изменения. Кроме непосредственно пользования арендатор имеет право на получение дополнительных услуг – парковки, ремонта и уборки и др.

Уже после выяснения всех нюансов договор заверяется нотариусом и регистрируется в государственных органах по существующей процедуре.

Посетив сайт europrachka.ru, любой желающий сможет купить профессиональное прачечное оборудование по доступной и выгодной цене.