О классификации офисных помещений

Помещения, предназначенные для коммерческой деятельности – бурно развивающийся сегмент общего рынка недвижимости. Иметь свой офис – это необходимость любой компании, не зависимо от города или страны ее расположения. Конечно, крупные компании могут позволить себе покупку необходимой территорий, но остальные могут найти выход, арендуя офисные помещения.

Предложения по сдаваемым в аренду офисам обычно разделяются на классы. Практика классификации коммерческой недвижимости пришла к нам с Запада, где она успешно существует уже не первое десятилетие. Такое разделение обычно предусматривает градацию офисов по определенным критериям, от которых в последствии зависит их стоимость – покупки или аренды.

Офисы класса «А» - помещения, которые находятся в центре города, нередко располагаются в современных оборудованных бизнес-центрах. В зданиях предлагаются помещения разных размеров со всеми необходимыми коммуникациями. Помимо непосредственно офисов в зданиях или поблизости располагаются конференц-залы, рестораны и кафе, банковские отделения и пр. Вся территория помимо развитой инфраструктуры имеет хорошую транспортную развязку, паркинг и систему охраны. Наличие офиса в таких бизнес центрах свидетельствует о высоком статусе компании и автоматически поднимает ее престиж в глазах потенциальных клиентов.

Вполне логично, что стоимость аренды таким офисов является наиболее высокой. Однако не зависимо от оплаты, не все владельцы стремятся получить коммерческую недвижимость именно в центре. Таким запросам вполне отвечают офисы класса «Б» - здания или помещения, имеющие большинство условий от первоклассных офисов, но располагающиеся не в центральной части города.

Так, офисы «В» класса подразумевают наличие транспортной развязки, телефонной сети, доступа к интернету. Что касается обустройства и состояние здания, то это могут быть как бывшие помещения класса «А», которые по прошествии 5-10 лет автоматически обретают статусность на класс ниже. Однако как фасад здания, так и внутренняя отделка должны быть современной, без изъянов. Рядом должны располагаться парковка и кафетерии, а вся территория охраняться. Такими офисами могут быть помещения еще советского периода, однако после качественного ремонта.

В некоторых случаях арендатор может арендовать территорию, которую в последствии будут ремонтировать. Тогда в договоре найма нужно обязательно прописать пункт, оговаривающий условия проведения и оплаты ремонтных работ.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости предлагает на выбор потенциальным арендаторам несколько вариантов. А последующий отбор проходит, исходя их возможностей, целей и средств отдельно взятой компании.

Посетив сайт n-tower.ru, любой желающий сможет снять офис в Москва Сити на самых выгодных условиях на сегодняшний день.