Риски при покупке квартиры в новостройке

Сегодня все больше покупателей предпочитает приобретать жилье не на вторичном рынке, а непосредственно от застройщика. При этом существует возможность, когда квартиру можно приобрести еще на стадии строительства – при этом цена её будет ниже, чем тогда, когда здание уже достроено и сдано в эксплуатацию.

Одним из самых важных моментов, на которые должен обратить внимание покупатель недвижимости, это наличие всех необходимых документов. Документы и сертификаты важны даже тогда, когда мы покупаем такие товары, как техника, одежда или даже рыболовная леска. А если говорить о квартирах в новостроях, то здесь документы – на первом месте. Какие же существуют риски при покупке квартиры от застройщика и как их избежать?

Риск номер один – «нарваться» на недобросовестного застройщика, который может лишить нас не столько обещанного жилья, но и вложенных в него заранее денег. Поэтому прежде чем делать какие-то серьезные шаги, нужно очень тщательно проверить репутацию строительной компании. Обязательно интересуйтесь, какие еще объекты построила компания, были ли они сданы в срок. Можете даже, не стесняясь, пообщаться с владельцами квартир в уже сданной в эксплуатацию новостройке и поспрашивать у них, не было ли проблем с данной фирмой.

Риск номер два – несоответствие документации. А для этого, как мы уж сказали выше, нужно хорошенько проверить все документы. Начните с договора купли-продажи или аренды земли, на которой идет строительство, проверьте также наличие документации, разрешающей данной фирме проведение строительных работ. Тщательно просмотрите проект застройки, обратите внимание на описание: технические характеристики, площадь, этажность, а также план придомовой территории.

Риск номер три – это непосредственно заключение вашего договора о купле-продаже квартиры. Идеальным вариантом заключить выгодную и полностью прозрачную для вас сделку будет показать договор и все сопутствующие документы нотариусу, и не любому, а тому, кому вы хорошо доверяете. Обратите внимание на права и обязанности продавца и клиента, а также на штрафные санкции каждой из сторон в случае неисполнения обязательств.