Анапа: перспективы рынка недвижимости

Прогнозируется, что в 2014 рынок будет продолжать наращивать объем жилья при таком спросе. Особенно ожидаемым проектом будет микрорайон «Горгиппия» в селе Супсех. Ведущие специалисты «Деловой газеты Юг» вместе с экспертами АКГ «ЮИКЦ» постарались провести обобщенный анализ на разных участках недвижимости в городе-курорте Анапа. Городские власти представили на рассмотрение инвесторам около тридцати проектов, в том числе и проекты в области недвижимости. Главный вывод: в данном курортном городке выгоднее всего вкладывать в строительство недорогих гостиниц и многоэтажного жилья.

У города прекрасное географическое расположение - Черноморское побережье (Краснодарский край). По сегодняшним данным, в обороте компаний города, лидерами выступает розница (это 8,1млрд.руб), курортно–туристическая сфера (4,2млрд.руб.) и различные услуги населению (2,6млрд.руб).

Основными факторами, влияющими на инвестиционную привлекательность курорта, является имидж и санаторно-курортный сектор. Анапа — это приморский курорт с лечебной водой. Имиджем города можно обозвать то, что Анапа является курортом для людей с небольшим уровнем достатка, место летнего отдыха.

Жилая недвижимость

Курорт Анапа по праву считается лидером региона по обеспеченности жильем населения. За 2012 год совокупная площадь введенного жилья составляет 244 тыс.м2, а за 2013 год, было построено более 206 тыс.м2. На данный момент строится около сорока проектов, общий объем предложений - 340 тыс.м2. На жилищном рынке лидируют эконом проекты и проекты среднего класса, их общий объем составляет более 90%. В Анапе, новостроящееся жилье на порядок доступнее, чем в других курортных городах на Черноморском побережье. Основными причинами можно считать низкие темпы развития инфраструктуры, высокую конкуренцию.

Спрос на жилье превышает объем предложений, в особенности это касается жилья эконом и среднего класса. Большую долю покупателей формируют граждане северных регионов России, Петербурга и Москвы.

Коттеджная застройка развивается не особо активно, на рынке представлены буквально единичные проекты. В г.Анапа есть два введенных объекта: "Бест", "Триумф", строятся «Резиденция Утриш» и «Парус». За городом возводится поселок «Солнечный бриз» (компания «Юг–Регион»), а также строится коттеджный городок «Солнечные холмы».

Эксперты прогнозируют, что в 2014 году рынок будет продолжать наращивать объем жилья при таком спросе. Одним из самых ожидаемых проектов ожидается будущий микрорайон «Горгиппия», находящийся в селе Супсех.

Торговая недвижимость

Увы, но небольшая численность населения курорта и сезонность работы экономики лимитируют строительство новых торговых и бизнес центров. Площадки для торговли в Анапе представлены только торговым центром «Красная площадь», площадью 36 тыс.м2. Остальные же торговые здания — это малоформатные центры: ТЦ «Меркурий», «Олимп», «Sorelli», «Три кита», «Квартал».

Бизнес-центры

Как таковой рынок офисных помещений отсутствует из-за невысокого спроса и платежеспособности потенциальных клиентов. Офисная недвижимость представлена единичными объектами класса С, расположенных на нижних этажах недавно введенных в эксплуатацию жилых зданий либо же в старых административных зданиях. Сегодняшние офис-центры класса А и В в городе отсутствуют. В Анапе на данный момент работают два бизнес-центра: «Анапа», «Престиж». Доля предлагаемых площадей в бизнес-центрах составляет около 10–15%.