Роль оценочной компании при покупке квартиры в ипотеку

Оценочные услуги пользуются достаточно высоким спросом. Большинство покупателей при выборе жилья обращаются к специалистам оценочных компаний. Выбирая оценщика, следует обратить внимание на наличие соответствующих документов, продолжительность работы на рынке недвижимости и уровень квалификации. Список подходящих фирм может предложить и банк кредитор. Выбранный вами оценщик должен составить заключение о рыночной стоимости недвижимости. После приведения этого заключения в соответствие с государственными стандартами оценки имущества, его представляют для рассмотрения кредитной организации. В соответствии с оценочным законодательством заключение оформляется в письменном виде как отчет об оценке.

В заключении указывают рыночную стоимость предмета залога и прочую информацию, имеющую отношение к залогу. Рассмотрев данный отчет, кредитная комиссия банка в установленные сроки должна принять решение о выдаче ипотечного кредита. В этом процессе оценщик участия не принимает и не может повлиять как на положительное или отрицательное решение банка, так и на размер кредита.

Но стоит помнить, что информация, изложенная в отчете, играет большую роль в принятии такого решения. Работники банка лично не осматривают предмет залога. Эта функция лежит на специалисте оценочной компании. Именно он выезжает на место и лично осматривает квартиру или другую недвижимость, представленную в виде залога. В отчете указывается не только состояние самой недвижимости, но и окружающей инфраструктуры, описание района, в котором находится объект. Наличие коммунальных услуг, таких как вывоз мусора, уборка территории и другое. Эти нюансы играют большую роль при определении стоимости предлагаемой в качестве залога недвижимости.