Оценка недвижимости в ипотечном кредитовании

Любая ипотечная сделка совершается под залог, поскольку это обеспечивает соблюдение условий ипотечного кредитования. В качестве залога, как правило, выступает недвижимость, рыночную стоимость которой для начала необходимо оценить.

Подавляющее большинство банков сотрудничает с рядом компаний-оценщиков. Ознакомиться со списком таких аккредитованных компаний, обычно, можно на банковских веб-сайтах или же перед подписанием договора об ипотеке.

В своем отчете компания-оценщик дает определение стоимости недвижимости, т.е. той цены, за которую недвижимость может быть продана.

Сама процедура оценки недвижимости подразумевает под собой несколько этапов:

Подписание договора с компанией-оценщиком и оплата ее услуг (как правило, в районе трех-пяти тысяч рублей).

Передача компании технической документации объекта оценки (необходимо свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт объекта и, собственно, паспорт).

Осмотр объекта недвижимости оценщиком (чаще всего в течение трех дней с момента подписания договора).

Составление отчета оценщиком занимает от трех до семи дней. Состоит он из нескольких частей:

Информация об оценочной компании;

Общие сведения об объекте недвижимости и задании;

Анализ объекта недвижимости;

Определение оценочного подхода (сравнительного, доходного или затратного);

Оценка стоимости объекта на рынке недвижимости;

Резюмирующая часть (самый важный раздел, именно в нем и указана стоимость оцениваемой недвижимости).

Опираясь на информацию, указанную в отчете, банк определяет сумму выдаваемого им ипотечного кредита. Она не может быть больше оценочной стоимости объекта залога.

В том случае, если оценочная стоимость была занижена или завышена, в дальнейшем вполне возможны конфликты с банком. Более того, договор купли-продажи может быть признан недействительным, если при оценке были нарушены какие-либо нормы закона.

Соответственно, если банк не предоставил список компаний-оценщиков, то подходить к выбору оценочной компании нужно очень серьезно. Отдавайте предпочтение компаниям, специализирующимся на оценке объектов недвижимости.

Обязательно проверьте наличие у компании необходимых для оценочной деятельности документов: страхового полиса и соответствующей лицензии.

Непременно заключайте с оценщиком договор, поскольку в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности" только он дает основания для проведения оценки объектов недвижимости.