Перспективы развития коммерческой ипотеки в России

Коммерческая ипотека - разновидность ипотечного кредитования, при которой кредит дается на приобретение коммерческой недвижимости: офиса, склада и т.п. В нашей стране уже начали появляться профессионалы, занимающиеся именно бизнес-ипотекой.

Коммерческая ипотека уже давно получила во всем мире широчайшее распространение. Зарубежный опыт показывает, что по своей доходности сдача в аренду коммерческой недвижимости сравнима с прочими сферами малого бизнеса и вполне пригодна для ипотечного кредитования.

В основе бизнес-ипотеки лежит выдача кредитов на приобретение коммерческой недвижимости. От кредитования жилой недвижимости ее отличают довольно высокие ставки по кредитам и сжатые сроки погашения.

Принципы бизнес-ипотеки во многом схожи с жилищной ипотекой. Тут так же необходима оценка объекта недвижимости и кредитоспособности заемщика, требуется первоначальный взнос.

Однако, у российской коммерческой ипотеки есть и негативные стороны. Так, закон не позволяет фирмам закладывать недвижимость до подписания договора купли-продажи. То есть, объект недвижимости сначала должен быть приобретен в собственность и лишь потом заложен для получения денег.

Большинство экспертов сходится во мнении, что бизнес-ипотека коммерческой недвижимости - очень перспективная сфера развития ипотечного кредитования.

На сегодняшний день в нашей стране наиболее развита бизнес-ипотека среди крупных компаний. Но специалисты прогнозируют, что в ближайшем времени приобретение нежилых помещений по бизнес-ипотеке станет довольно выгодной инвестицией.

По информации российских риэлторов, спрос на коммерческую ипотеку стабильно растет. И когда с внесением поправок в закон об ипотеке разрешатся многие проблемы, сфера коммерческой ипотеки приобретет те же темпы роста, что и жилищное кредитование.

Эффективное решение социально-экономических проблем в России невозможно без развитого финансового рынка. Но он не может и не должен строиться только на потребностях крупного бизнеса. В основе развитого финансового рынка должен находиться малый и средний бизнес, который, с одной стороны, нуждается в эффективной финансовой системе, а с другой, способствует ее развитию.