Особенности продажи ипотечного жилья

Многие из тех, кто ранее приобрел жилье по ипотечному кредиту, желают или совсем избавиться от своего приобретения, или же продать его, чтобы взять ипотеку на большую жилплощадь. Как тут поступить, если вы приобрели квартиру и взяли ипотечный кредит лет на 20?

Естественно, что продажа заложенной недвижимости и последующее приобретение другой вполне возможны. Однако, существует ряд нюансов:

1. Продать заложенную квартиру можно лишь при согласии банка-кредитора.

2. Необходимо понимать, что это процесс долгий и непростой, так что искать новое жилье можно лишь после продажи заложенной квартиры.

Первым делом необходима встреча с представителем банка. Она нужна для того, чтобы выяснить условия, на которых банк согласится на продажу заложенной квартиры. Условия, как правило, прописываются и в кредитном договоре, но неспециалисту разобраться в терминологии будет сложно. Кроме того, необходимо заранее выяснить, не установлен ли банком мораторий на погашение кредита до срока. Еще одной причиной для отказа может быть задержка взносов, поэтому очень важно сохранять безупречную кредитную историю.

Следующим шагом будет поиск покупателя. Тут возможны варианты - обратиться в риелторскую фирму или подать объявление в газеты и ждать. Обратим ваше внимание на то, что не стоит соглашаться на такую схему, когда покупатель сначала продает свое жилье и затем на полученные деньги приобретает вашу квартиру. Очень уж велики шансы попасть в запутанную цепочку сделок купли-продажи, существенно увеличивающую риски. Наилучший вариант это покупатель с "живыми деньгами" - наличными или на банковском счете. И еще один нюанс - лучше сразу четко определитесь с ценой на продаваемое жилье, которая, наверняка, выросла со времени приобретения. Современный покупатель смотрит с большой опаской на людей, постоянно меняющих цену.

Когда формальности утрясены, подписывается соглашение о переводе кредитного долга с согласия банка-кредитора. В итоге покупатель получает и право собственности на квартиру и обязательства перед банком-кредитором по погашению долга. Становясь новым должником, покупатель может или погасить весь долг сразу, или же делать это частями. Однако, для последнего его кандидатуру как заемщика должен одобрить банк-кредитор.

Разумеется, что второй способ погашения долга устраивает банк меньше всего. Одобряя вас как изначального должника, банк оценивал вашу платежеспособность, риски и т.д. Теперь же ему необходимо проделать все это заново ради уже исправно функционирующего кредита. Поэтому, естественно, что банк в этом не очень-то заинтересован, но и отказать вам, если договор этот вариант предусматривает, он не имеет права. Именно поэтому крайне важно заранее предусмотреть подобную возможность еще до подписания кредитного договора.