Аренда и ипотека: за и против

В вопросе о том, где же взять жилье молодому россиянину со средним достатком, мнения расходятся кардинально. По глубокому убеждению одних, в такой ситуации разумнее приобретать квартиру по ипотечному кредиту, другие же уверенны, что аренда - единственный правильный выбор. У обеих точек зрения есть немало сторонников со своими вескими доводами. Давайте рассмотрим их подробнее, чтобы понять - какой же вариант в современных условиях предпочтительнее.

Главным доводом сторонников ипотечного жилья является то, что еще до погашения кредита вы де-юро получаете жилье в собственность. Это дает вам возможность прописать в квартиру родственников, делать в ней перепланировку ремонт и даже сдавать (в случае согласия банка-кредитора).

В случае же с арендованным жильем все обстоит куда хуже. Прописаться вы в нем не можете, поскольку не являетесь собственником. Следовательно, без прописки не отдать своего ребенка в местную школу или садик, не обратиться в поликлинику по месту жительства и т.д. Да и любой, даже косметический ремонт, возможен лишь по согласованию с собственником жилья. Более того, расходы по погашению ипотечного кредита в итоге идут в вашу же пользу, тогда как аренда - чистый убыток. К тому же со временем стоимость аренды неизбежно растет, потому как повышаются цены на недвижимость, а ставки по ипотеке пусть медленно, но уменьшаются.

Но есть и иная сторона. Ведь взятое в ипотеку жилье является вашим лишь формально. Считаясь собственником, вы, тем не менее, ни продать, ни обменять "свою" квартиру не можете. И любые действия вам необходимо согласовывать с банком, как будто он ваш "арендодатель". Полноправным собственником вы станете только лет через 15, а то и 30. Правильный же выбор съемного жилья даст возможность свести общение с его владельцем к минимуму, а договор аренды позволит вам делать в квартире небольшой ремонт.

Однако многие, так или иначе, предпочтут эфемерное "свое" ипотечное жилье съемному "чужому". И в этот момент возникает другой немаловажный аргумент: в современных российских условиях аренда во много раз доступнее ипотечного кредитования. Объясняется это, прежде всего, непомерно высокими ценами на недвижимость, особенно в Москве и других мегаполисах.

Здесь возникает резонный вопрос - почему, не взирая на дороговизну, популярность ипотеки все возрастает? Дело тут в привычках и образе жизни тех, кто предпочитает ипотечное жилье съемному. Он консервативен и предпочитает стабильность, не собирается менять сферу профессиональной деятельности и работает полный рабочий день. Да и потом, ведь долгосрочной аренды жилья в нашей стране сейчас практически не существует, в отличие от Европы и США. Поэтому раз в пару-тройку лет, а то и чаще, арендатору придется переезжать, что для многих является малоприятным моментом.

По мнению риэлторов, по мере удешевления ипотеки сторонников съемного жилья в России станет меньше. Однако, более вероятно, что и при полном равенстве в финансовых возможностях, сторонники аренды жилья и приверженцы ипотечных кредитов останутся при своем мнении, как это произошло в США и Западной Европе.