Доверяй и проверяй: покупка вторичного жилья

Чтобы обрести заветную квартиру приходится вступать либо в долевое строительство, кооператив, ждать наследства или искать варианты вторичного жилья.

Поскольку с новым жильем все понятно, ремонтировать придется все, то при покупке подержанной квартиры необходимо соблюдать строгие правила. Во время визита в дом сначала обратите внимание на сам подъезд, лестничную клетку, мусоропровод. Их внешний вид все скажет о жильцах и коммунальных службах дома.

В самой квартире проверьте, есть ли подтеки на потолке или на обоях. Если они имеются, то насколько стабильно они могут появляться. Проведите инспекцию ванной комнаты - не завелась ли в швах плесень. Важно помнить, что красивая мозаика для ванной не спасет от замены труб или смесителя. Другими словами, определите степень сложности будущего ремонта. Не постесняйтесь попросить поэтажный план. Здесь нужно сравнить реальное расположение комнат в квартире. Необходимо узнать имела ли место перепланировка, и если да, то указана ли она в техническом паспорте. Покупая квартиру с незарегистрированной перепланировкой, Вы приобретаете проблему. Однажды вам придется доказывать вашу непричастность к разгрому несущих стен в судебном порядке и за собственные средства ее законно оформлять. Не менее важно проверить документы.

Если говорить коротко, то помните, что вести диалог о ценнике и условиях покупки недвижимости разрешено либо с собственником, либо с официальным представителем, на руках которого имеется доверенность и юридические полномочия. Обязательно проверьте паспортные данные и соответствующие документы. В случае наличия зарегистрированных родственников, уточните сроки выписки. В идеале квартира должна освободиться до проведения сделки купли-продажи.

В любом случае вы должны проконтролировать сроки и объем по оплате коммунальных платежей и убедиться в отсутствии задолженностей телефонной связи. Когда квартира выставлена на продажу вместе с дорогим имуществом, встроенной техникой, то необходимо составить детальную опись продаваемого вам имущества во избежание распрей с владельцем.