Квартиры посуточно: бизнес или чудачество

Существует устойчивое мнение, что сдача в аренду жилья это рентабельный и несложный бизнес. Готов утверждать, что это миф, в условиях Украины, так точно. Возможно, в странах с развитой экономикой все обстоит иначе.

Ведь при составление любого бизнес-плана важны, прежде всего, сложившиеся на рынке условия. В нашем случае, следует оценивать следующие показатели — стоимость аренды, операционные затраты и стоимость финансовых ресурсов. Давайте посчитаем. Причем в двух вариантах.

Вариант первый. Представьте, что вы являетесь владельцем однокомнатной квартиры. Она у вас есть, и это данность. Продавать ее вы не хотите, поскольку у вас подрастает ребенок и рано или поздно приходит день, когда ему понадобится собственное жилье. Допустить, чтобы недвижимость пустовала, тоже неправильно. Лучше сдать ее в наем. Вот только как — на длительный период или посуточно. Казалось бы, посуточно выгоднее. И действительно, стоимость аренды квартиры в сутки составляет, примерно 10% от стоимости аренды в месяц. Например, квартиры в Полтаве сдают за 1500-2000 гривен в месяц и за 150-200 гривен в сутки. Казалось бы, прямой резон — в 3 раза выгоднее.

Однако, вы забываете, что подобный доход вы получите, если добьетесь 100% заполняемости, что, само по себе, маловероятно. Ну ведь и при 20 удачных сутках я получу от сдачи квартиры в два раза больше арендной платы, скажете вы. Конечно, если не считать операционных расходов и рисков. Какие там расходы, скажете вы. Пожалуйста — в любое время суток вы должны быть готовы показать квартиру потенциальному арендатору, передать ключи при заселении и забрать по окончанию срока. Кроме неудобства это еще и затраты на передвижение. После каждого клиент необходимо убирать квартиры и стирать белье. Это время плюс затраты. Вам необходимо давать объявление в прессу и интернет, что тоже не бесплатно. Отдельный вопрос о клиентуре. Спрос на квартиры по суточно определяет своеобразная аудитория, поэтому риск порчи мебели или обоев, проблемы с соседями очень вероятны и тоже стоят денег. Может быть лучше и надежнее сдать квартиру порядочным людям на длительный срок и иметь, пусть меньший, но гарантированный доход.

Другой вариант, у вас есть деньги и вы хотите купить жилье и сдавать ее в наем посуточно. Это уж точно откровенная глупость. При современной стоимости финансовых ресурсов, когда банки привлекают депозиты под 20% в гривне и 10% в долларе куда проще и надежнее отдать деньги банку и иметь стабильный доход без лишней возни и нервотрепки.